等唔切撤辣 投資者掟貨

投資者售出天宇海一個實用面積752方呎的套三房單位。

市場盛傳今日施政報告將再次放寬物業按揭，但受疫情再爆發影響，二手市氣氛轉淡，投資者「等唔切」繼續出貨。馬鞍山天宇海業主減磅，減價後以1,010萬元沽貨。即使豪宅市亦錄同類個案，鴨脷洲南區‧左岸大單位亦減至6,800萬元易手，較銀行估價低逾「5球」。

美聯陳少鴻表示，上述為天宇海6B座低層B室，實用面積752方呎，套三房加儲物室間隔，望海景，開價1,030萬元，減價20萬元售出，呎價13,431元。原業主於同區迎海及將軍澳日出康城等多個屋苑，都曾持有物業，但亦已先後沽出。至於該投資者持有的另一伙沙田玖瓏山實用面積400餘方呎單位，早前曾開價720萬元放盤，但沽出上址後有機會暫時封盤。

形品‧星寓劈107萬易手

豪宅投資者都紛紛出貨。香港置業鄧惠豪指，南區‧左岸2座兩個相鄰單位，由同一業主於2016年購入，原叫價1.35億元放售，近日連車位沽出上述實用面積逾1,900方呎單位，呎價逾3.56萬元。而另一實用面積近1,800方呎單位，則繼續以約7,000萬元放售。

此外，由外籍投資集團持有同區南灣7座一個單位，實用面積784方呎，向來只作收租之用，近日突然開價1,800萬元放售，最終減價至1,750萬元沽，呎價約22,321元。

市況放緩，部分業主劈價吸客。香港置業張仲賢指，大角咀形品‧星寓高層A室一房戶，望遠景，實用面積約386方呎，原先以850萬元放盤，議價後減價107萬元，獲外區客以約743萬元購入，呎價約19,249元。原業主持貨10年，物業升值近一倍。

倘放寬樓按 交投勢激增

事實上，近日有市場消息指政府有機會放寬1,000萬元以上住宅物業按揭。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，如放寬按揭成數，市場不會出現炒風，因現時經濟的情況下，除非是有固定收入的高收入中產人士，才可通過銀行的要求及壓力測試。但此舉有助換樓，同時釋放二手供應。

資深投資者伍冠流亦指，若果大額物業按揭放寬，肯定可以推動樓市，因為現時很多住宅樓價都達千萬元以上價位，很多買家都因首期不足而未能入市。他估計同類樓價放盤成交即時增加，加快樓市流轉速度。

美聯報告指，今年截至本月23日，成交價逾600萬至1,000萬元的二手住宅註冊宗數有17,457宗，較2019年同期高約51%，亦較去年全年多約34%，反映受惠於早前放寬按揭保險成數。

二手市場投資者出貨個案