雅虎香港財經 管理費平均每月過千 邊類屋苑係重災區？
消委會公布住宅管理費研究調查，發現管理費平均佔家庭開支7.4%，並預料隨著樓宇老化管理費將持續上升。 置業新手往往忽略管理費重擔問題，到發現管理費佔家用逾一成已太遲，要減省管理費開支，就要避開幾類重災區。
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商場車站業權「護城河」
股神多年來都強調強大企業必須擁有賺錢「護城河」，本地發展商深明此理，旗下項目很多時都交由同系公司負責物管。發展商同系物管公司服務唔一定差，不過現行機制是小業主想轉換物管公司，或會碰上超高門檻。
屋苑業權份數由物業公契劃分，公契制定又由地段擁有人制定，於是大型屋苑往往出現商場、車站及會所納入計算業權份數範圍，在此規則下，發展商可以繼續佔大份業權，小業主連湊足51%業權成立業主法團都難以成事。消委會報告更指出，現時業權份額分配欠缺透明度，業主要查冊才獲悉業權分配。
受制於此門檻，不少大型商場或車站上蓋盤，小業主無法轉換物管公司，面對管理費狂加，最齊心的行動都只是像年前東涌私樓屋苑業主般集體罷交管理費。過去亦有業主立案法團決定只向商場加管理費，之後被法庭裁定有違公契，小業主們更要分擔訴訟費用。
貨尾盤同樣有風險
現樓貨尾多達1.8萬伙，準買家揀樓，有機會睇中大半單位待售的現樓貨尾盤。偏好清靜的用家，或會以為入伙單位唔多，居住環境可以更寧靜，繁忙時間搭電梯亦毋須迫爆。不過這類貨尾盤，待售單位業權屬於發展商，物管公司又是發展商旗下子企，加管理費小業主屬於超少數，幾乎肯定「無Say」。
會所新元素越多越危
今時今日大家都了解會所成本是管理費「加辣」重要推手之一，但亦有不少用家認為揀得設有豪華會所新盤，都有心理準備享受生活要付出相應管理成本。可是有部分會所設施是管理成本的無底深潭。
最出名是游泳池，泳池涉及維修、水費及救生員人工等成本，假如屋苑泳池是暖水池，維修保養成本就更高。另外以往亦有屋苑因為泳池營運成本太高，泳池只在部分季節開放，用家即使豪氣支付貴價管理費，亦未必百分百保證全年可以享受游水樂趣。
另一項無底深潭是綠化設施，近年流行綠化天台或植物牆，這類綠色設施須交由專業公司負責保養，雖然外觀好看又有特色，但在通脹威脅下，綠色設施亦有機會成為管理費上調推手之一。
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