雅虎香港財經 簡約公屋 將有豪宅做鄰居！？
政府公布四個簡約公屋選址，即有意見指全部位處新界位置遍遠，不過細看選址，原來有三個簡約公屋將與豪宅及中產屋苑為鄰。
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NOVO LAND與簡約公屋遙遙相對
四個簡約公屋中，論交通以位於屯門青麟路及震寰路交界的3A區簡約公屋，交通最為便捷。將來入伙後，簡約公屋住戶步行一分鐘即達青松站，搭多兩個站即到兆康轉屯馬綫出市區。
3A區簡約公屋的位置，與今年熱賣新地盤NOVO LAND遙遙相對，不過中間有一列醫院及政府宿舍建築群分隔，兩者算不上是毗連。將來NOVO LAND入伙後，簡約公屋住戶踩單車亦可輕鬆到達NOVO LAND商場，購物更添方便。
攸壆路項目位處老牌豪宅入口
四個簡約公屋中，位置上與簡約豪宅為鄰，首推元朗攸壆路簡約公屋項目。地皮正正位於元朗老牌豪宅錦繡花園入口旁邊，參考政府公布的規劃圖，錦繡花園有數列屋仔將會與簡約公屋相對。不過錦繡花園佔地甚廣，加上是低密度設計，只要簡約公屋層數不多，對這個老牌豪宅屋仔身價影響應有限。
另外上水蓮塘尾的簡約公屋，睇位置似乎鄰近兩大豪宅歌賦嶺及邁爾豪園，不過簡約公屋與兩大豪宅屋苑有條馬路分隔，而且兩大豪宅都設有圍牆及入口，布局上頂多是就近而談不上是毗連。
關注點在土地未來用途
四幅簡約公屋用土，當中位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾均屬於私人土地，由發展商借出用作興建簡約公屋，預計將來簡約公屋清拆後，兩幅土地都會申請興建私樓。其中元朗攸壆路土地，新地曾於廿年前、2015年及今年三度嘗試申請興建低密度住宅及加大發展密度，故預計未來簡約公屋退場後，這兩幅土地都頗有機會申請興建低密度豪宅，鞏固這兩個地段豪宅區地位，應有助支持周邊豪宅身價。
至於屬於政府地的簡約公屋，參考以往元朗中轉屋經驗，將來有機會用作發展傳統公屋。不過近年新趨勢是公屋層數挑戰新高，元朗中轉屋用地便計劃將層數增至40至52層。位於屯門兩幅簡約公屋地，將來都按此策略發展傳統公屋的話，對周邊私樓及資助房屋景觀便有一定影響，這反而是屯門簡約公屋鄰居的關注點了。
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