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簡約公屋 將有豪宅做鄰居!?

屯門3A區簡約公屋的位置,與今年熱賣新地盤NOVO LAND遙遙相對。
屯門3A區簡約公屋的位置,與今年熱賣新地盤NOVO LAND遙遙相對。

政府公布四個簡約公屋選址,即有意見指全部位處新界位置遍遠,不過細看選址,原來有三個簡約公屋將與豪宅及中產屋苑為鄰。

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NOVO LAND與簡約公屋遙遙相對

四個簡約公屋中,論交通以位於屯門青麟路及震寰路交界的3A區簡約公屋,交通最為便捷。將來入伙後,簡約公屋住戶步行一分鐘即達青松站,搭多兩個站即到兆康轉屯馬綫出市區。

3A區簡約公屋的位置,與今年熱賣新地盤NOVO LAND遙遙相對,不過中間有一列醫院及政府宿舍建築群分隔,兩者算不上是毗連。將來NOVO LAND入伙後,簡約公屋住戶踩單車亦可輕鬆到達NOVO LAND商場,購物更添方便。

元朗攸壆路簡約公屋項目。地皮正正位於元朗老牌豪宅錦繡花園入口旁邊。
元朗攸壆路簡約公屋項目。地皮正正位於元朗老牌豪宅錦繡花園入口旁邊。

攸壆路項目位處老牌豪宅入口

四個簡約公屋中,位置上與簡約豪宅為鄰,首推元朗攸壆路簡約公屋項目。地皮正正位於元朗老牌豪宅錦繡花園入口旁邊,參考政府公布的規劃圖,錦繡花園有數列屋仔將會與簡約公屋相對。不過錦繡花園佔地甚廣,加上是低密度設計,只要簡約公屋層數不多,對這個老牌豪宅屋仔身價影響應有限。

另外上水蓮塘尾的簡約公屋,睇位置似乎鄰近兩大豪宅歌賦嶺及邁爾豪園,不過簡約公屋與兩大豪宅屋苑有條馬路分隔,而且兩大豪宅都設有圍牆及入口,布局上頂多是就近而談不上是毗連。

新一代公屋樓層將增至逾50層,成為摩天大廈級住宅。
新一代公屋樓層將增至逾50層,成為摩天大廈級住宅。

關注點在土地未來用途

四幅簡約公屋用土,當中位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾均屬於私人土地,由發展商借出用作興建簡約公屋,預計將來簡約公屋清拆後,兩幅土地都會申請興建私樓。其中元朗攸壆路土地,新地曾於廿年前、2015年及今年三度嘗試申請興建低密度住宅及加大發展密度,故預計未來簡約公屋退場後,這兩幅土地都頗有機會申請興建低密度豪宅,鞏固這兩個地段豪宅區地位,應有助支持周邊豪宅身價。

至於屬於政府地的簡約公屋,參考以往元朗中轉屋經驗,將來有機會用作發展傳統公屋。不過近年新趨勢是公屋層數挑戰新高,元朗中轉屋用地便計劃將層數增至40至52層。位於屯門兩幅簡約公屋地,將來都按此策略發展傳統公屋的話,對周邊私樓及資助房屋景觀便有一定影響,這反而是屯門簡約公屋鄰居的關注點了。

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第二位:簡約公屋 將有豪宅做鄰居!?

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