粉嶺御庭軒8座中層3房套議價後以$828萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺御庭軒8座中層3房套議價後以$828萬易手

中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示，市場氣氛升溫，早前累積的購買力陸續釋放。粉嶺御庭軒剛錄本月首宗買賣成交，最新錄8座中層F室，單位實用面積594平方呎，建築面積849平方呎，3房連套房間隔，座向正南，放盤時開價約$850萬，因業主長期居於海外，議價後以$828萬易手，實用面積平均呎價$13,939，累減$22萬。

中原麥家寶指，新買家為換樓客，見單位質素高，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主則於2002年12月以$208萬購入上址，持貨21年轉售，賬面獲利約$620萬離場，單位升值約3倍。

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鴨脷洲海怡半島13A座高層3房套$1,710萬成交 物業升值約153%

美聯物業港島西南區高級營業董事楊宜貞表示，由於樓市氣氛向好，優質單位有價有市，該行剛促成海怡半島一個882實呎戶，為屋苑內一線優質罕有海景放盤，並獲用家垂青，以市價$1,710萬入市，並為本月屋苑最大額成交，而2007年貨轉手亦大幅升值逾1.5倍。屋苑本月迄今暫錄得約9宗買賣成交。

楊宜貞表示，剛促成的海怡半島為13A座高層G室單位，實用面積882平方呎，建築面積1,105平方呎，為三房連套房連儲物室間格，單位間格實用，加上擁有全海景，屬屋苑內一線優質盤，用家見單位樓價合理，故加快入市，以$1,710萬入市「心頭好」自用，折合實用呎價約為$19,388，建築呎價約為$15,475。

原業主於2007年10月以約$675萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$1,035萬，物業大幅升值約153%。

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太和中心2座中層2房戶 成交價$435萬

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，大市氣氛向好，不少用家加快入市步伐，太和中心最新錄本月首宗成交，單位為2座中層B室，實用面積294平方呎，建築面積390平方呎，2房間隔，放盤時開價約$450萬，議價後以$435萬易手，累減$15萬，平均實用呎價$14,796。

中原吳日榮表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。據了解，原業主於2018年以$492萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$57萬離場，單位期內貶值約11.6%。

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大埔新峰花園17座中層3房套零議價$700萬沽

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，本月起政府撤銷口罩令，利好消息支持下，二手交投暢旺，大埔新峰花園剛錄本月首宗成交，分行最新錄17座中層E室，單位建築面積826平方呎，實用面積681平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$700萬，零議價沽出，實用平均呎價約$10,279。

中原李嘉龍指，新買家為同區用家，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。原業主則於1998年以$495萬購入單位，持貨25年轉售，帳面約$205萬離場，單位期內升值約41.4%。

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將軍澳君傲灣2座中高層2房戶$823萬成交 單位升值超過2倍

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，市場氣氛近月持續向好，業主議價空間有限，新近該行促成將軍澳君傲灣兩房戶交投，單位減價不足1%，獲區內用家以$823萬承接。

黃麗貞表示，上述成交單位君傲灣2座中高層D室，實用面積438呎，屬於兩房間隔。據了解，業主早前以$830萬放售單位，新近略減$7萬，以$823萬沽出，折合實用呎價約$18,789。

資料顯示，原業主於2007年12月以$269萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$554萬，單位升值超過2倍。

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啟德GRANDE MONACO1B座高層3房戶$2.4萬成交 減幅約11.1%

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德區內有多個新盤陸續入伙，帶動區內成交。該行日前促成兩宗GRANDE MONACO 3房戶的租務成交，新租客斥$2.4萬承租，實用呎租約$41.9。

上述租出單位為GRANDE MONACO 1B座高層A室，實用面積約573平方呎，屬3房間隔，向東北望開揚景。吳仁傑指，業主以約$2.7萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$3,000或減幅約11.1%，以$2.4萬成交，實用呎租約$41.9。據悉，新租客為未婚夫婦，心儀單位屬全新樓、加上間隔實用，故睇樓數次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年5月以約$1,467.4萬購入上述單位。

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啟德尚．珒溋2座高層1房戶 月租$1.5萬

香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示該行日前促成一宗尚．珒溋1房戶的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約$45，屬市價成交。

上述租出單位為尚．珒溋2座高層J室，實用面積約333平方呎，屬1房間隔，座向西南望園景。陳煒鈞指，業主以約$1.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$1.5萬租出，實用呎租約$45。據悉，新租客為情侶，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2019年11月以約$818萬購入上述單位。

奧運維港灣6座低層1房戶斥月租$1.9萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，維港灣交通便利，吸引租客承租，維港灣本月暫錄17宗成交，較上月同期14宗上升。該行日前連環促成兩宗該屋苑租務成交，當中有新租客斥$1.9萬承租，實用呎租約$41.6，屬市價成交。

上述租出單位為維港灣6座低層F室，實用面積約457平方呎，建築面積約609平方呎，屬1房間隔，向東望園景及池景。翁嘉慧指，業主以約$2.05萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，議價後減價$1,500，以$1.9萬租出，實用呎租約$41.6，建築呎租約$31.2。據悉，新租客為單身人士，心儀單位環境清靜，而且有齊傢俱，故睇樓1即火速決定承租。資料顯示，業主於2023年1月以約$815萬購入上述單位。

另一宗租出單位為維港灣2座中層F室，實用面積約483平方呎，建築面積約658平方呎，屬2房間隔，向東望開揚城市景。翁嘉慧指，業主以約$2.2萬放租約2個月後吸引區內客洽詢，議價後減價$2,500或減幅約11.4%，以$1.95萬租出，實用呎租約$40.4，建築呎租約$30。據悉，新租客為單身人士，心儀單位有新裝潢，故睇樓2後決定承租上述單位。資料顯示，業主於2014年9月以約$730萬購入上述單位。

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馬鞍山錦泰苑H座高層2房戶 居二市場價$532萬沽

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛大大提升，二手交投暢旺。馬鞍山區本月至今暫錄約35宗二手成交，錦泰苑本月暫錄約3宗，屋苑最新錄H座高層02室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，開價約$560萬，議價後以居二市場價$532萬易手，實用平均呎價$10,114。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2000年以$127萬購入單位，持貨23年，賬面獲利約$405萬離場，單位期內升值約319%。

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太古城紫樺閣中層3房套$1672.8萬易手 單位升值1.5倍

中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，太古城3月至今暫錄得4宗成交。分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，向東南，望園景。業主以$1672.8萬將單位易手，折合平均實用呎價$18,143。買家屬於用家。

據了解，原業主於1984年11月以$678.6萬買入單位，持貨39年，帳面獲利$994.2萬，單位升值1.5倍。

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* 成交行情。

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