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粉嶺萬豪居雙座數地下連花園複式戶 $1100萬成交 (另有本日最新成交)

粉嶺萬豪居雙座數地下連花園複式戶 $1100萬成交

中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示,中港全面通關,預算案減辣,大市氣氛轉好,部份買家加快落實入市決定,粉嶺萬豪居新近錄得本月首宗成交,單位為雙座數地下連花園複式戶成交,單位建築面積1695平方呎,實用面積1192平方呎,3房連套房間隔,連約883呎花園,放盤時開價約$1180萬,議價後連車位以$1100萬易手,實用面積平均呎價$9228。

中原林偉明指,新買家為區內換樓客,見近日大市氣氛向好,怕遲買會貴,把握機會入市上車。據了解,原業主則於2002年以$352萬購入上址,持貨約21年,是次易手賬面獲利約$748萬離場,單位期內升值約2.1倍。屋苑現時有約4個放盤,入場費約$1300萬起。

延伸閱讀: 牽晴間     萬豪居     粉嶺

將軍澳新都城3房套$785萬沽 持貨約14年帳面獲利$517萬

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,該行早前促成將軍澳新都城三期2座低層F室,實用面積626平方呎,3房連套房間隔,外享可享可望池景,單位內櫳企理四正。據悉,單位最初開價$808萬放盤,放盤約十個月,終減價至$785萬獲區內首置客承接,實用面積平均呎價$12,539。

據了解,原業主於2009年2月以$268萬購入上述單位,持貨約14年,帳面獲利$517萬,單位升值約1.9倍。

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延伸閱讀: 新都城     將軍澳

火炭銀禧花園2房議價後$622.5萬易

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,成交單位為火炭銀禧花園1座中層H室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,開價$625萬,議價後$622.5萬易手,實用面積平均呎價$12,302。

據了解,新買家為用家,本於沙田區租樓,見單位價錢合理,即轉租為買,入市單位自用。據了解,原業主則於2013年以$402.8萬購入單位,持貨約10年,是次沽出單位賬面獲利$219.7萬離場,單位期內升值約54.5%。

延伸閱讀: 銀禧花園     沙田     火炭

海怡半島海景戶成交價$1,153萬 實用呎價$15,539

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示,該行剛促成海怡半島9座一個高層B室,實用面積約為742平方呎,建築面積約為918平方呎,3房連套房及士多房間隔,擁有海景,為屋苑內的優質放盤,加上樓價合理,及交通方便,故獲外區換樓客垂青,以$1,153萬市價承接,實用面積平均呎價約為$15,539,建築面積平均呎價約為$12,560。

據悉,原業主於2007年10月以約$425萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約$728萬,物業升值約171%。

延伸閱讀: 海怡半島

馬鞍山帝琴灣凱弦居5座中層3房乎 $1300萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,本月起政府撤銷口罩令,經濟將加快復常,買家入市信心持續增強,馬鞍山區3月暫錄約20宗二手成交,其中帝琴灣佔約2宗,最新錄凱弦居5座中層G室易手,單位建築面積1180平方呎,實用面積1031平方呎,3房連套房間隔,開價約$1350萬,議價後連車位以$1300萬易手,實用平均呎價$12,609。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2007年以$620萬購入單位,持貨約16年,是次易手賬面獲利約$680萬離場,單位期內升值約110%。

延伸閱讀: 帝琴灣     馬鞍山

鰂漁涌康怡花園R座中高層2房戶 用家以$863.8萬購入

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱,該行剛促成康怡花園一個490實呎戶,用家以意頭價$863.8萬承接,2018年貨轉手升值約2成。

蔡玉峰表示,剛促成康怡花園R座中高層5室單位,實用面積約為490呎,建築面積約為620呎,為兩房間格,由於該座鄰近港鐵站及商場,交通方便,故獲用家垂青,並以$863.8萬成交,折合實用呎價約為$17,629,建築呎價約為$13,932。

原業主於2016年10月份以約$719萬購入單位,是次轉手帳面獲利約$144.8萬,升值約20%。

延伸閱讀: 康怡花園

美孚新邨二期吉利徑2號高層3房套$688萬易手 低市價約半成

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨近期交投暢旺,3月初暫時已錄得5宗成交,該行新近促成實呎626單位交投,以$688萬易手,低市價約半成。

吳志輝表示,上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑2號高層B室,實用面積626呎,屬於三房套(原則兩房)間隔,外望內園景。據悉,單位最初於去年8月開價$850萬放盤,近日累減$162萬或約19%,以$688萬易手,折合實用呎價約$10,990,成交價較市價低約半成。

資料顯示,原業主於2008年以$342.8萬購入上述單位,持貨約15年,帳面獲利$345.2萬,單位升值超過1倍。

延伸閱讀: 美孚

啟德MONACO 2B座低層2房戶 區內客斥$1.75萬承租

香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示,MONACO新近入伙,吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交,新租客斥$1.75萬承租2房戶,實用呎租約$53.2,屬市價成交。

上述租出單位為MONACO 2B座低層E室,實用面積約329平方呎,屬2房間隔,座向南望地盤景。陳煒鈞指,業主以約$1.9萬放租約1個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後以$1.75萬承租出,實用呎租約$53.2。據悉,新租客為單身男士,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2021年12月以約$816.6萬購入上述單位。

延伸閱讀: Monaco

奧運君滙港6座高層2房戶 議價後以$1.85萬租出

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,中港通關,有不少專才來港,帶動區內租務需求。該行剛促成一宗君滙港的租務成交,區內客以約$1.85萬承租2房戶,實用呎租約$39.1。

上述租出單位為君滙港6座高層G室,實用面積約473平方呎,建築面積約616平方呎,屬2房間隔,向東。林冬盈稱,業主以約$1.98萬放租約2個月即吸引外區客洽詢,雙方議價後以$1.85萬租出,實用呎租約$39.1,建築呎租約$30。據悉,新租客為內地優才生合租,心儀單位整潔企理,故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2012年10月以約$638.8萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享回報約3.5厘。

荔枝角昇悅居1座低層3房戶$1,160萬沽

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行日前促成一宗昇悅居3房2廁的買賣成交,區內客斥$1,160萬購入單位,實用呎價約$17,262。

上述售出單位為昇悅居1座低層G室,實用面積約672平方呎,建築面積約886平方呎,屬3房2廁間隔,向正南享開揚景。曾家輝指,業主以約$1,200萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢,經議價後決定以$1,160萬易手,實用呎價$17,262,建築呎價約$13,093。據悉,新買家為換樓家庭客,心儀單位景觀開揚,而且有裝潢,故睇樓2次後即時捉緊機會換樓。

資料顯示,原業主於2014年3月以約$805萬購入,是次轉手帳面獲利$355萬,升值約44%。

延伸閱讀: 昇悅居

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