粉嶺萬豪居雙座數地下連花園複式戶 $1100萬成交 (另有本日最新成交)

粉嶺萬豪居雙座數地下連花園複式戶 $1100萬成交

中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示，中港全面通關，預算案減辣，大市氣氛轉好，部份買家加快落實入市決定，粉嶺萬豪居新近錄得本月首宗成交，單位為雙座數地下連花園複式戶成交，單位建築面積1695平方呎，實用面積1192平方呎，3房連套房間隔，連約883呎花園，放盤時開價約$1180萬，議價後連車位以$1100萬易手，實用面積平均呎價$9228。

中原林偉明指，新買家為區內換樓客，見近日大市氣氛向好，怕遲買會貴，把握機會入市上車。據了解，原業主則於2002年以$352萬購入上址，持貨約21年，是次易手賬面獲利約$748萬離場，單位期內升值約2.1倍。屋苑現時有約4個放盤，入場費約$1300萬起。

延伸閱讀: 牽晴間     萬豪居     粉嶺

將軍澳新都城3房套$785萬沽 持貨約14年帳面獲利$517萬

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行早前促成將軍澳新都城三期2座低層F室，實用面積626平方呎，3房連套房間隔，外享可享可望池景，單位內櫳企理四正。據悉，單位最初開價$808萬放盤，放盤約十個月，終減價至$785萬獲區內首置客承接，實用面積平均呎價$12,539。

據了解，原業主於2009年2月以$268萬購入上述單位，持貨約14年，帳面獲利$517萬，單位升值約1.9倍。

延伸閱讀: 新都城     將軍澳

火炭銀禧花園2房議價後$622.5萬易

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為火炭銀禧花園1座中層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價$625萬，議價後$622.5萬易手，實用面積平均呎價$12,302。

據了解，新買家為用家，本於沙田區租樓，見單位價錢合理，即轉租為買，入市單位自用。據了解，原業主則於2013年以$402.8萬購入單位，持貨約10年，是次沽出單位賬面獲利$219.7萬離場，單位期內升值約54.5%。

延伸閱讀: 銀禧花園     沙田     火炭

海怡半島海景戶成交價$1,153萬 實用呎價$15,539

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成海怡半島9座一個高層B室，實用面積約為742平方呎，建築面積約為918平方呎，3房連套房及士多房間隔，擁有海景，為屋苑內的優質放盤，加上樓價合理，及交通方便，故獲外區換樓客垂青，以$1,153萬市價承接，實用面積平均呎價約為$15,539，建築面積平均呎價約為$12,560。

據悉，原業主於2007年10月以約$425萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$728萬，物業升值約171%。

延伸閱讀: 海怡半島

馬鞍山帝琴灣凱弦居5座中層3房乎 $1300萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，本月起政府撤銷口罩令，經濟將加快復常，買家入市信心持續增強，馬鞍山區3月暫錄約20宗二手成交，其中帝琴灣佔約2宗，最新錄凱弦居5座中層G室易手，單位建築面積1180平方呎，實用面積1031平方呎，3房連套房間隔，開價約$1350萬，議價後連車位以$1300萬易手，實用平均呎價$12,609。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2007年以$620萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利約$680萬離場，單位期內升值約110%。

延伸閱讀: 帝琴灣     馬鞍山

鰂漁涌康怡花園R座中高層2房戶 用家以$863.8萬購入

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成康怡花園一個490實呎戶，用家以意頭價$863.8萬承接，2018年貨轉手升值約2成。

蔡玉峰表示，剛促成康怡花園R座中高層5室單位，實用面積約為490呎，建築面積約為620呎，為兩房間格，由於該座鄰近港鐵站及商場，交通方便，故獲用家垂青，並以$863.8萬成交，折合實用呎價約為$17,629，建築呎價約為$13,932。

原業主於2016年10月份以約$719萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$144.8萬，升值約20%。

延伸閱讀: 康怡花園

美孚新邨二期吉利徑2號高層3房套$688萬易手 低市價約半成

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨近期交投暢旺，3月初暫時已錄得5宗成交，該行新近促成實呎626單位交投，以$688萬易手，低市價約半成。

吳志輝表示，上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑2號高層B室，實用面積626呎，屬於三房套(原則兩房)間隔，外望內園景。據悉，單位最初於去年8月開價$850萬放盤，近日累減$162萬或約19%，以$688萬易手，折合實用呎價約$10,990，成交價較市價低約半成。

資料顯示，原業主於2008年以$342.8萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$345.2萬，單位升值超過1倍。

延伸閱讀: 美孚

啟德MONACO 2B座低層2房戶 區內客斥$1.75萬承租

香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞表示，MONACO新近入伙，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$1.75萬承租2房戶，實用呎租約$53.2，屬市價成交。

上述租出單位為MONACO 2B座低層E室，實用面積約329平方呎，屬2房間隔，座向南望地盤景。陳煒鈞指，業主以約$1.9萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.75萬承租出，實用呎租約$53.2。據悉，新租客為單身男士，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$816.6萬購入上述單位。

延伸閱讀: Monaco

奧運君滙港6座高層2房戶 議價後以$1.85萬租出

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，中港通關，有不少專才來港，帶動區內租務需求。該行剛促成一宗君滙港的租務成交，區內客以約$1.85萬承租2房戶，實用呎租約$39.1。

上述租出單位為君滙港6座高層G室，實用面積約473平方呎，建築面積約616平方呎，屬2房間隔，向東。林冬盈稱，業主以約$1.98萬放租約2個月即吸引外區客洽詢，雙方議價後以$1.85萬租出，實用呎租約$39.1，建築呎租約$30。據悉，新租客為內地優才生合租，心儀單位整潔企理，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2012年10月以約$638.8萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.5厘。

荔枝角昇悅居1座低層3房戶$1,160萬沽

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗昇悅居3房2廁的買賣成交，區內客斥$1,160萬購入單位，實用呎價約$17,262。

上述售出單位為昇悅居1座低層G室，實用面積約672平方呎，建築面積約886平方呎，屬3房2廁間隔，向正南享開揚景。曾家輝指，業主以約$1,200萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$1,160萬易手，實用呎價$17,262，建築呎價約$13,093。據悉，新買家為換樓家庭客，心儀單位景觀開揚，而且有裝潢，故睇樓2次後即時捉緊機會換樓。

資料顯示，原業主於2014年3月以約$805萬購入，是次轉手帳面獲利$355萬，升值約44%。

延伸閱讀: 昇悅居

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。