粉錦公路住宅地估值22億

新界東北持續有土地推出市場，粉嶺粉錦公路與青山公路──古洞段交界住宅地將於本周五截標，雖然地皮距離未來港鐵北環線較遠，但鄰近的古洞北發展區土地月前以高價批出，市場相信發展商會積極參與競投，估值最高約22.68億元。

該幅住宅地皮坐落粉嶺高爾夫球場旁邊，東南面為北區醫院，地盤面積逾4.7萬方呎，最高地積比率6倍，可建總樓面約逾28.4萬方呎。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，賣地章程中提到，中標財團須自費興建及提供污水處理及處置系統，而整個項目須於2027年3月底前完成。

他續稱，地皮鄰近粉嶺高爾夫球場，部分單位將可享有球場景觀，發展模式料與鄰近項目相近，主打洋房及兩房至三房單位。他考慮到地皮接近古洞北新發展區，而且規模適中，相信入標反應理想，預計每方呎樓面地價約7,700元。

料吸引中小發展商競投

中原測量師行執行董事張競達認為，地皮投資金額不高，料可吸引中小型發展商參與，而早前有古洞住宅地高價批出，有助增加發展商入標信心。該行對地皮估值為約18.5億元，而市場最低估值由約14.2億元起。

上述粉錦公路地皮鄰近位置，於2013年有一幅住宅地以28.88億元批出，該地為青山公路毗鄰香港哥爾夫球會限量地，即高爾夫‧御苑現址，當時成交樓面呎價約5,200元。