由黃子華與許冠文主演的話題作《破．地獄》中，黃子華同許冠文講：「生人都要破地獄㗎，生人都好多地獄…」過往紅磡殯儀區也是租務「地獄」，常有市民稱租樓住避之則吉，但原來，隨著內地生專才客以及新香港人進駐，該區租務早已不是「地獄」，小紅書上形容是「吃貨天堂」，公寓大部分成功租出，有新盤亦索性拿貨尾買轉租，內地客盛讚居住「花圈區」會聞到花香。

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殯儀區公寓物業 叫價兩年增45%

小紅書上，有大批內地網民詢問「曲街33號」的紅磡公寓還有沒有空房，希望短租幾個月，樓盤介紹「這裡生活便利，周邊美食街，滙聚了美食，簡直就是吃貨的天堂」。這個「天堂」公寓，位處多間殯儀服務店當中，附近還有一間「念親恩中西殯儀」，賣香燭等殯儀用品，根據網頁介紹，殯儀店有代客祭祀服務，替移民港人祭祀已故親人。

市場資料顯示，該公寓物業由一物業基金於2021年作價6180萬元購入，現時租予由2014年創辦的海外留學生公寓預定服務平台iRent 營運共居空間，全幢租滿。該物業今年3月連同租約放盤出售，叫價9000萬元，高兩年前購入價45%，叫價反映業主對殯儀區後市充滿信心。

三大殯儀館附近租務旺

世界、萬國、以及寰宇三大殯儀館兩分鐘腳程內，溫思勞街也開了間共居空間企業Weave Living營運的共居大廈。Weave Living由來自印度、擁有超過20年地產行業經驗的Sachin Doshi創辦，本港疫情期間Weave Living開始在港營運共居空間；根據最新房源資料，溫思勞街的共居空間，4類房型中只限女性的房間已經全部租出，共餘房型也只剩下最後一間房，其中一間要等候到12月才有機會入住。

另邊廂，與萬國殯儀館5分鐘路程內的恒地紅磡新盤必嘉坊．曦匯，今年3月起入伙，據報獲也不少內地生承租，租務並不「地獄」。市場陸續有業主收樓後極速租出的消息，8月恒地宣布按市場採彈性策略部分單位轉售為租，不足一周已接獲逾20伙承租「見一間走一間」，據當時透露有單位呎租錄得73.3元，確認該區租務爆旺。中原數據顯示，必嘉坊10月份成交實用租呎為72元，整體呎租約65至70元。

住殯儀區「百無禁忌」

現時小紅書上也有大量必嘉坊的分享筆記，而且近年開始有不少鄰近殯儀區的好住心得，有心得稱現在租樓也不必避開「花圈區」，有人分享居留紅磡木活酒店（前身紅茶館酒店），住市中心「百無禁忌」；有喜歡電影《胭脂扣》的內地客分享租住曲街，每天跟靈車、棺材、骨灰甕擦肩而過的感受，網民盛居住環境正正有《胭脂扣》的人世情懷；有網民則透露住近殯儀區其實風水好，「好多住半島豪庭的之後發了達再搬去其他大豪宅」。翻查資料顯示，近月半島豪庭便有個高層成交個案帳面大幅獲利超過1000萬元，賺幅約1.95倍。

戴德梁行：非本地學生流入租賃市場

戴德梁行與美聯均有分析過此一現象，戴德梁行分析本港各項專才計劃及及非本地港生申請獲批個案數字創近十年新高，由於本地大學宿位不足，非本地學生來港多數流入租賃市場，住宅和長租公寓的需求持續旺盛。美聯住宅部行政總裁布少明則針對新盤入伙指出，一些內地學生、海外來港專才等，連同一些本地客喜歡住新樓，因此帶動新入伙盤租務活躍。

《破．地獄》能否帶旺殯儀區？

關於紅磡樓市，還有兩宗反映後市案例，桂洪集團旗下紅磡曼翹9月時以近三年市區新盤最平入場費339萬元推售全盤130伙，當日5個半小時售出128伙，佔全盤單位逾98%；長實「海軒灣」於今年3至9月，收到超過500個來自海外及內地專才的查詢，當中不乏對景觀及樓層有特定要求的高端客人。

若然未來電影《破．地獄》再進一步帶旺紅磡核心殯儀區，再向外軸射海濱以及佛光街等地區，吸引更多內地專才來港定居，發展商也不用再「受苦」了。