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「納米樓」為何愈建愈多?一切由房屋政策說起

土地問題一向被塑造成香港的問題,所以居住單位也愈來愈細,俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。
土地問題一向被塑造成香港的問題,所以居住單位也愈來愈細,俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。

土地問題一向被塑造成香港的問題,所以居住單位也愈來愈細,俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。「納米樓」是指居住空間較細的物業,通常會採用開放式廚房,所有家具及睡床都擺放在同一空間,面積約為200呎左右或以下。

為何香港「納米樓」愈建愈多?這個問題就要由香港政府的房屋政策說起:

政府強調要「增加建屋量」

香港居住房屋長期供求失衡,政府一直強調「增加建屋量」是優先政策。一個以往開則作為兩房或三房單位的面積,發展商可以劏為兩三個「納米盤」出售,建屋量就可大大提升,政策目標也可更快達到。若果政府插手要解決納米樓的問題,變相就會削減了房屋供應。

2010年代限呎地政策 減少大單位

2010 年起,政府為壓抑當時急升的樓價,於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款,即個別地皮住宅單位不可超出指定面積,變相令貴價大單位數量減少,但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。

發展商推細單位谷年輕人上車

香港昔日樓價飇升,年輕人難以置業上車,發展商有見及此,就將單位面積縮小,以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。不過如果以呎價計算,其實價格也是高得令人咋舌。

事實上,全球各地均有措施保障市民的居住水準,例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音,提出新的「限呎地」政策:在部分官地的賣地條款中,加入最低單位實用面積要求,不可以少於26平方米(即280平方呎)。到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。

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不過是否每人真的可以有280平方呎的居住空間呢?留意根據《一手物業住宅銷售條例》,實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積,且要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度,並包括間隔牆及柱的面積,所以有機會最後只剩下約215平方呎的可使用空間。

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2018年發售的屯門菁雋納米樓,當年更有「龍床盤」之稱,部分單位實呎僅128平方呎。
2018年發售的屯門菁雋納米樓,當年更有「龍床盤」之稱,部分單位實呎僅128平方呎。

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第四位:「納米樓」為何愈建愈多?一切由房屋政策說起