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經濟難脫困 地產商審慎

本港樓市轉淡,藍籌發展商也受到牽連。
本港樓市轉淡,藍籌發展商也受到牽連。

中港樓市下跌,香港藍籌發展商新鴻基地產(00016)也難獨善其身,於6月底止的全年度列帳盈利按年下跌6.46%至239.07億元,折合每股盈利8.25元。在撇除投資公平值變化影響後的基礎盈利更減少16.86%至238.85億元。雖然盈利下跌,但該企維持末期和全年派息於每股3.7元和4.95元。主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告內指,雖然加息周期或已近尾聲,但外圍經濟前景疲弱等多項因素或會影響香港經濟的復甦步伐,集團會繼續緊守審慎的財務原則,採取專注投資策略,以達致可持續發展。

香港房地產市場為該企的主要收入來源,郭氏指出,香港住宅市場在今年初短暫復甦,但在環球經濟前景不明朗與利率高企下,市道在近月回軟。惟買家多選擇會所設施和交通網絡完善的大型新建屋苑,令一手住宅市場相對活躍。

本地賣樓334億 升13%

期內該企來自物業銷售的溢利為112.99億元,跌28.69%;但按所佔權益計算的合約銷售總額升13.13%至379億元,當中香港的合約銷售額達334億元,按年上升一成三,並接近集團全年銷售目標。本地銷售貢獻主要來自新盤如屯門NOVO LAND多個期數、大埔白石角University Hill等,以及多個已落成項目,如西九龍的天璽。截至6月底,該企未入帳的合約銷售額約280億元,預計本財年確認入帳的金額約240億元。

管理層表示,在售樓策略上,新項目準備就緒後便立即推出市場,並加快推售已落成的待售單位及非核心物業,務求帶來持續的現金流。

在內地攻一二線城市

另方面,政府吸納外來人才、輸入勞工和引進重點企業等一系列措施,可望為本地經濟增長注入新動力,有利樓市發展。

內地方面,按所佔權益計算新地在期內的合約銷售總額為45億元,並計劃在本年度繼續推售項目,包括上海濱江凱旋門等。雖然沒有特別評論內地樓市,但管理層謂,會繼續採取高度選擇性的投資策略,專注在內地一線和主要二線城市的核心地段發展。新一年度新地的香港銷售目標為330億元,內地則為50億元。

商場出租率維持95%

租金收入方面,郭氏謂,在恢復全面通關和取消所有社交距離措施之後,集團旗下商場的人流和商戶銷售額均有所改善,年內平均出租率保持在95%的健康水平。

集團總租金收入按年下跌2%至243.22億元,當中香港總租金收入增加1%至177.38億元。至於新項目TOWNPLACE WEST KOWLOON提供公寓式住宿服務,樓面約37.4萬方呎,預料在今年第四季開始營運。

截至6月底,該企的股東權益總額為6,021億元或每股207.8元;淨債項為1,097.73億元,按年升4.93%;負債比率為18.2%,升0.8個百分點。

雖然環球經濟仍然面對不少的挑戰,包括地緣政治風險持續,但郭氏謂,集團在過去50多年經歷了多次社會經濟起跌和科技變革,有信心可以憑藉豐富的市場經驗等,去度過各種衝擊和挑戰。

新地擬加快推售已落成的待售單位及非核心物業,務求帶來持續的現金流。
新地擬加快推售已落成的待售單位及非核心物業,務求帶來持續的現金流。
新地年度業績摘要
新地年度業績摘要