經絡按揭:平均還款年期333個月創新高 H按選用比例再破紀錄

<匯港通訊> 金管局公布今年10月份的住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案按月減14.9%至11340宗，連跌 7 個月。10月新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得489.97億元及9628宗，按月分別下降7.4%及6.9%，金額及宗數分別連跌4個月及5個月。另外，該月新取用按揭貸款金額及宗數分別錄318.88億元及6567宗，按月分別減20.8%及20.9%。

以首10個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為5053.6億元及10.23萬宗，按年分別升42.2%及32.9%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創11年同期新高。另外，今年首10個月的新取用按揭為3298.05億元及69288宗，貸款額及宗數按年分別升34.7%及24.3%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創 2個年度新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，10月份住宅按揭金額及宗數全線回落，新取用按揭貸款數字更按月挫2成，相信因早前月份樓市交投減慢所致。根據土地註冊處的數據顯示，二手住宅宗數自8月份起連跌3個月，令按揭宗數及金額回落，相信未來1 至2個月住宅按揭數字仍會輕微回落。

10月份轉按貸款額及宗數分別錄96.69億元及2246宗，分別按月減13.1%及8.7%。以首10個月計，金額及宗數分別錄854.02億元及20281宗，分別按年升59.2%及36.9%。曹德明表示，今年首10月轉按宗數按年升近4成，相信不少業主把握低息尾班車，於美聯儲明年有機會加息前轉按並鎖定低息，相信未來轉按數字仍有上調空間。

另外，10月份的按揭比率為55.3%，按月持平。而平均還款年期上升至333個月(即27.75年)，再次創有紀錄以來新高，平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。曹德明表示，10月份平均還款年期再創新高，反映在樓市高企及新按保的推動下，買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。此外，10月份H按選用比例報97.6%，按月上升1.4%，再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.2%至0.7%。定息按揭計劃則維持0%，其他按揭計劃則回落至1.6%。 (CC)