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經絡按揭:放寬按保對樓市風險衝擊不大 料600萬以下物業較受歡迎

對於施政報告中有關放寬首置客按揭成數,放寬由香港按證保險提供的按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近年樓價的升幅以倍數計,400萬以下的單位近乎絕跡,首置客上車遙遙無期,相信政府是因應市場需求而作出調整。

事實上,樓市監管措施自2009年起不斷收緊,以往2,000萬物業單位最高可承造九成按揭,其後逐步收緊,其政策包括減低按揭成數、增加壓力測試要求、推出辣稅(印花稅、買家印花稅等)、一約多伙、空置稅等,今次可謂難得放寬按揭措施。

曹德明續指,是次政府只是放寬按揭成數,但沒有降低壓力測試要求,即代表有能力的首置人士才可享受新措施上車,相信對樓市風險上的衝擊影響不大。他料1,000萬以下樓價物業需求將見增加,二手樓價將有升幅,特別是600萬以下物業較受歡迎。即使受新措施刺激現樓宗數上升,但現樓成交期約為60天,相信未來現樓揭宗數有望回升,但需於明年第一季才反映出來。(sw/w)~

阿思達克財經新聞
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