經絡料加息前多間銀行先上調封頂位 再加 P 保持利潤空間

<匯港通訊> 匯豐銀行今日宣布上調拆息按揭計劃(H 按)的鎖息上限0.25-2.75厘,成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。根據7月份土地註冊處資料顯示,匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%,相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響,並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。此外,匯豐亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃,首年固定按揭息率為2.75厘,當定息期完結後,按揭利率將以 HIBOR 為基準,利率為 H+1.3 厘,鎖息上限為新利率 P-2.25 厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自7月27日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升穿1.2厘,導致 H 按實際按息觸及2.5厘封頂水平,近日一個月 HIBOR 仍然繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新8月18日的體系結餘已回落至1255億港元,因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

另一方面,受年初疫情影響,根據金管局住宅按揭統計調查結果,今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加大優惠,匯豐更推出定息按揭計劃推攻市場份額。根據經絡早前預測,相信9月調升 P 機會十分高,幅度約為25點子。而匯豐推出的定息按揭首年息率2.75厘比拆息封頂位或 P 按亦只高出25點子,而相比12個月拆息今日為3.61厘亦有一段折讓,相信對市場可謂十分吸引,將會吸引部份新造按揭客戶選用定息按揭,及料其他銀行將會推出類似按揭計劃,令定按選用比例將上升。 (BC)

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