香港股市 已收市

經絡料年內本港無逼切性減P按息 未來樓市發展審慎樂觀

美聯儲一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎1.75厘至2厘區間,已連續兩個月減息各0.25厘,累計減息已達半厘。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明回應稱,是次美國減息比預期來得快,有見歐洲央行已啟動減息及量化寬鬆,並實施負利率,反映歐洲經濟衰退的風險日益增加,加上貿易戰、英國脫歐等的內憂外患,展望未來美國的息口走勢,曹氏表示,現時全球政經不確定因素增加,雖中美重啟會談,而美國整體經濟數據仍然向好,但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率,相信美國會保持監察,視乎情況年內是否再減息一次。

至於香港的息口走勢,曹德明預料,年內香港下調最優惠利率(P)仍未有逼切性。第一,美國對上一次加息周期已加息九次共2.25厘,相反香港只加一次只有0.125厘,因此即使現時美國減息兩次,香港仍未需調低P。然而,基於市場風險增加及邊際利潤減少的情況下,近月多間香港銀行多次上調新造及轉按的按揭封頂利率,並削減現金回贈。

他認為,銀行調整按息有望令按揭利率更趨正常化,料其他中小型銀行將於第四季內陸續作出調整,年內按息水平將維持2.5至2.8厘之間。此外相信在全球減息熱潮下,美國累計減息一厘或以上,香港才有機會跟隨調整P。

第二,近月樓市轉趨淡靜,在平衡風險及利潤的情況下,加上上半年大部分銀行的按揭業務已達標,銀行或將資金投放於更高回報的產品當中。曹德明續指,銀行結餘由美國加息前高峰4,263億元下跌至現時約543億元,在港美息差距離收窄的情況下,資金有機會回流於香港市場,加上港元定存利率的吸引力增加,銀行可吸納更多資金,令業務更健康發展。不過,本土政治事件同時亦打擊外資流入,先後已有兩間投資評級機構將香港評級下降,未來資金流向將成關鍵。

最後第三,該行稱,雖然美國減息原屬樓市利好因素之一,但香港銀行不僅沒有跟減更上調按息,因而抵銷了美國減息的影響。展望今年第四季的樓市發展,受空置稅影響,料發展商仍會積極推盤,定價亦相對適宜,相信一手購買力仍見支持。另一方面,二手減價潮現,創造了不少二手成交。不過,貿易戰、英國脫歐、各地經濟數據以至本土政治事件可引伸出不同變數,如無重大不利消息,未來樓市發展仍見審慎樂觀,料全年平均樓價將比去年相差5個百分點之內。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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