經絡曹德明：滙豐加P料按息趨正常化 其他銀行將跟隨

美國再度加息0.75厘，滙豐銀行亦宣布調高最優惠利率(P)至5.125厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行宣布加息及其幅度如預期下限，現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 他提到，是次滙豐銀行加息，供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按H加1.3%，現時H按實際息率已升至封頂息率P減2.25%，未加息前P為5%，實際息率為2.75厘，每月供款為20,412元，壓力測試要求為48,631元。而港P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將上升至20,745元，即增加333元或1.6%，壓力測試要求將上升至49,295元，即增加664元或1.4%。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。而近30年的平均息率為4.91厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化，即使本港加息至半厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。曹認為長遠而言，整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。(ek/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com