香港股市 將在 9 小時 19 分鐘 開市
  • 恒指

    20,003.44
    -42.33 (-0.21%)
     
  • 國指

    6,794.77
    -26.75 (-0.39%)
     
  • 上證綜指

    3,247.43
    +10.50 (+0.32%)
     
  • 道指

    32,793.80
    -38.74 (-0.12%)
     
  • 標普 500

    4,120.73
    -19.33 (-0.47%)
     
  • 納指

    12,466.70
    -177.76 (-1.41%)
     
  • Vix指數

    21.84
    +0.55 (+2.58%)
     
  • 富時100

    7,488.15
    +5.78 (+0.08%)
     
  • 紐約期油

    90.27
    -0.49 (-0.54%)
     
  • 金價

    1,812.60
    +7.40 (+0.41%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0001 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.8598
    +0.0003 (+0.03%)
     
  • 日圓

    0.0579
    +0.0000 (+0.05%)
     
  • 歐元

    8.0285
    +0.0274 (+0.34%)
     
  • Bitcoin

    23,084.04
    -891.10 (-3.72%)
     
  • CMC Crypto 200

    535.64
    -21.71 (-3.90%)
     

經絡:港樓花按揭或11年最少

曹德明預期,香港拆息未來反覆向上。
曹德明預期,香港拆息未來反覆向上。

回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響,買家觀望氣氛濃厚,交投一度膠着,按揭市場亦不平靜。經絡按揭轉介預計,市況未完全明朗下,全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成,分別至約3,200億元及7萬宗水平;現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半,分別降至約9萬宗及5,000宗水平,樓花更創11年新低。

一個月拆息今季睇1.8厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,雖然近日一手市場氣氛熾熱有追落後,但近月銷售的樓盤中有近八成買家選用建築期付款方式,有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。另外,今年上半年本港因應逆周期而推出「波叔Plan」放寬按保樓價上限,他預期未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高。

昨日香港銀行同業拆息(HIBOR)普遍向下,其中與樓按相關的一個月期HIBOR連跌5日至0.78851厘,為近兩周最低。他估計,在美國聯儲局加息及收水持續下,下月香港銀行體系結餘或將跌穿2,000億元,年底前更有機會跌至千億元以下,並料未來拆息將反覆向上,第3季一個月期HIBOR有機會挑戰1.8厘水平,即超過H按2.5厘的封頂水平,增加銀行調升最優惠利率(P)壓力。

銀行為避免H按實際息率因拆息上升而長期高於封頂位,上月已有中小型銀行上調H按的鎖息上限。他認為,調升按息可預視為銀行加P的前奏,料部分銀行或於加P前提升H按封頂位,而年內P有可能調升,估計幅度可達0.25厘。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能