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經絡:銀行間實際息差擴大至0.25厘 料短期其他銀行未必完全跟隨

<匯港通訊> 匯豐銀行宣布,將物業按揭貸款的封頂利率,由最優惠利率(P)減2.65%,上調至 P 減2.5%,意味實際按揭利率升至2.625%,適用於一手、二手及轉按,即時生效;是月內兩度調升按揭利率。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次匯豐調升封頂息率只是一個月前(8月13日),仍然有銀行未完全跟隨,部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測,料年內實際按揭息率將維持於2.5-2.8厘即相對合適的水平。

曹德明再指,近日有國際評級機構下調香港的信用評級,相信匯豐是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整,使利率更趨正常化。他認為,若市場不明朗因素持續,其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款,包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價,將潛在風險降至最低。

由於銀行之間的實際按揭利率差距擴大至0.25厘,以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,相信未來銀行按揭市佔率將流向息率較低的銀行。(EC)