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經絡:7月定按息率全破3厘 各增半厘創最大升幅

<匯港通訊> 香港按證公司最新公佈,7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率將調整至3.2%、15年期年利率調整至3.35%、20年期年利率調整至3.5%,較6月份年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

以500萬港元貸款額,年期為30年為例,若以最新7月份定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21623港元、22036港元及22452港元,較6月份的定按計劃,每月供款分別增加1343港元(6.6%)、1358港元(6.6%)及1372港元(6.5%)。此外,對比現時市場上普遍的 H 按計劃(H+1.3%),並以今日一個月 HIBOR 為0.9厘計算,7月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2638港元(13.9%)、3051港元(16.1%)及3467港元(18.3%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國已開始加息周期,而本月加息0.75厘更是28年來最大加幅,料未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。而近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)繼續攀升,今日(6月27日)報0.9厘,連升15個交易日,創自2020年6月1日即逾2年(近25個月)新高,而在美加息持續進行下,香港銀行體系結餘將降至2333億港元,未來港資仍有機會持續外流,估計7月份將有機會跌破2000億港元,令香港拆息繼續上升。事實上,美國定息按揭利率亦因應市場而每週作出調整,近日美國30年按揭貸款利率更升至5.81厘,創2008年11月底以來即逾13年半新高,曹德明認為是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下,上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計調查,4月份定按計劃選用比例為0.1%,H 按計劃選用比例為97.4%,反映定按計劃仍非市場主流。曹德明料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率,10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘,比浮息封頂利率2.5厘高出70點子,加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠,相信吸引力未見大增。不過,由於定按計劃可鎖定指定年期的息率,減低供樓時利率波動的風險,加上申請人毋須符合壓力測試要求,入市門檻相對降低,因此仍會吸引部分人士會考慮選用。 (BC)

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