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綠置居會否湧現銀主盤?

新居屋開始出現業主破產,物業被銀行收回情況,究竟綠置居將來會否湧現銀主盤?
新居屋開始出現業主破產,物業被銀行收回情況,究竟綠置居將來會否湧現銀主盤?

新一期綠置居將於9月29日接受申請,今次以市價41折推售,最平支付3.75萬元首期可上車。綠置居開售遇上經濟吹淡風,究竟將來會否湧現銀主盤?

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啟德新居屋首現銀主盤

綠置居由於獲得政府擔保,一如未補價居屋,銀行處理按揭申請會較寬鬆,買家一般毋須通過壓測及購買按揭保險,只要在申請表內聲明家庭收入,都算是一手樓市場的「超級呼吸Plan」。

正因為資助房屋有此優勢,以往居屋及自置公屋,都會出現業主按爆物業或斷供情況,令物業成為銀主盤。日前啟德新區屋啟朗苑便首現銀主盤,單位實用面積286方呎,業主向三間財仔合共借入26萬元,最終破產物業被銀行收回拍賣,現時叫價315萬元,較同屋苑物業市價低兩成。至於自置公屋,由於買家入貨成本超平,用物業抵押套現是最快捷途徑。以往有自置公屋成為銀主盤,單位被業主抵押七、八次是等閒事。

要將資助房屋加按套現,其實需要特定理由,現時房委會接受以下理由申請將物業加按:

  • 籌措醫藥費

  • 家庭成員教育費

  • 殮葬費

  • 業主因離婚 / 分居須向配偶支付贍養費

  • 業主因生意出現財政困難

除了要用特定理由申請,另外包括綠置居在內的未補價資助房屋獲批加按,物業將失去房委會擔保,業主申請按揭時就要通過入息要求、壓測等關卡,並要承受較高的貸息。

受制於申請加按門檻,急需現金周轉的資助房屋業主就會從業主貸款入手,這類貸款不涉及按揭性質,與一般私人貸款大同小異,不過申請人有物業在手,就有機會取得較大額貸款。然而要留心業主拖數時,財仔會將債務註入田土廳,田土廳會向銀行發出提示,銀行就有機會call loan,最終令業主走上破產及物業被收回之路。

銀行收回物業重售後,如仍資不抵債,就會向擔保人房委會追討餘款,房委會之後亦可能會向原業主索償相關支出。
銀行收回物業重售後,如仍資不抵債,就會向擔保人房委會追討餘款,房委會之後亦可能會向原業主索償相關支出。

綠置居上車成本平,業主用磚頭借力申請貸款,心理壓力似乎不大,從這點看,新一期綠置居似乎將來有機會湧現銀主盤。不過申請綠置居要放棄租住公屋,經濟前景不明朗,不少公屋住戶在計數上較審慎,而且斷供破產,物業被收回會即時面對無屋住困境,相信公屋住戶有相當把握才會申請新一期綠置居。事實上,上一期綠置居細單位已有貨尾,反映不少公屋戶寧願採取觀望態度。從這個角度看,新一批綠置居間中出現銀主盤並不出奇,但排山倒海湧現銀主盤機會便較細了。

延伸閱讀:綠置居2022|消息:三大項目本月底接受申請 首期最低4萬元

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第四位:綠置居會否湧現銀主盤?