雅虎香港財經 綠置居會否湧現銀主盤？
新一期綠置居將於9月29日接受申請，今次以市價41折推售，最平支付3.75萬元首期可上車。綠置居開售遇上經濟吹淡風，究竟將來會否湧現銀主盤？
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啟德新居屋首現銀主盤
綠置居由於獲得政府擔保，一如未補價居屋，銀行處理按揭申請會較寬鬆，買家一般毋須通過壓測及購買按揭保險，只要在申請表內聲明家庭收入，都算是一手樓市場的「超級呼吸Plan」。
正因為資助房屋有此優勢，以往居屋及自置公屋，都會出現業主按爆物業或斷供情況，令物業成為銀主盤。日前啟德新區屋啟朗苑便首現銀主盤，單位實用面積286方呎，業主向三間財仔合共借入26萬元，最終破產物業被銀行收回拍賣，現時叫價315萬元，較同屋苑物業市價低兩成。至於自置公屋，由於買家入貨成本超平，用物業抵押套現是最快捷途徑。以往有自置公屋成為銀主盤，單位被業主抵押七、八次是等閒事。
要將資助房屋加按套現，其實需要特定理由，現時房委會接受以下理由申請將物業加按：
籌措醫藥費
家庭成員教育費
殮葬費
業主因離婚 / 分居須向配偶支付贍養費
業主因生意出現財政困難
除了要用特定理由申請，另外包括綠置居在內的未補價資助房屋獲批加按，物業將失去房委會擔保，業主申請按揭時就要通過入息要求、壓測等關卡，並要承受較高的貸息。
受制於申請加按門檻，急需現金周轉的資助房屋業主就會從業主貸款入手，這類貸款不涉及按揭性質，與一般私人貸款大同小異，不過申請人有物業在手，就有機會取得較大額貸款。然而要留心業主拖數時，財仔會將債務註入田土廳，田土廳會向銀行發出提示，銀行就有機會call loan，最終令業主走上破產及物業被收回之路。
綠置居上車成本平，業主用磚頭借力申請貸款，心理壓力似乎不大，從這點看，新一期綠置居似乎將來有機會湧現銀主盤。不過申請綠置居要放棄租住公屋，經濟前景不明朗，不少公屋住戶在計數上較審慎，而且斷供破產，物業被收回會即時面對無屋住困境，相信公屋住戶有相當把握才會申請新一期綠置居。事實上，上一期綠置居細單位已有貨尾，反映不少公屋戶寧願採取觀望態度。從這個角度看，新一批綠置居間中出現銀主盤並不出奇，但排山倒海湧現銀主盤機會便較細了。
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