綠置居｜揀樓程序全面睇

綠置居今年推出長沙灣麗玥苑，預計於2027年落成，提供2,359個單位。長沙灣麗玥苑單位面積範圍為280至646平方呎，其中約3%為特大單位。房委會計劃以市價五二折出售，價格介乎154萬至461萬元，首期僅需7.7萬港元起。

綠置居 2023 推出長沙灣麗玥苑，預計於 2027 年落成，提供 2,359 個單位。房委會公布，綠置居 2023 於 2024 年 9 月 19 日開始揀樓，該會在申請期內共收到約 5.6 萬份「綠置居 2023」申請表，包括由居屋 2023 保留至綠置居 2023 的申請及新申請。

綠置居 2023 推售單位包括新推售的長沙灣麗玥苑共提供 2,359 個單位；約 300 個未售出或因買賣協議撤銷而收回的鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑單位；以及新一批約 350 個租者置其屋計劃回收單位。

今次推售的所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減 48%（即以市價 52 折出售）。麗玥苑單位的售價介乎約 154 萬至約 461 萬元不等，平均售價大約為 247 萬元。按照麗玥苑約 247 萬元的單位平均售價計（實用面積約 380 平方呎），假設承造單位售價九成半按揭、按揭還款期為 30 年、按揭利率為 4%，綠表申請者每月按揭還款額為 11,200 元。

綠置居 2023 揀樓次序

綠置居 2023 按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，房委會之後會向申請者發信，要求申請者在 10 日內遞交填妥的入息及資產申報表，並提供相關證明文件。當文件審核完畢沒有問題，房委會便會發出「選樓通知書」邀請合資格申請人揀樓。

各類別申請者的揀樓次序如下：

1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；

2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；

3. 其他家庭申請者；

4. 受房委會已公布的公屋清拆計劃影響的一人申請者；

5. 其他一人申請者

房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有700個綠置居單位的配額，亦為一人申請者預留200個綠置居單位。設定的配額只適用於綠置居單位，當有關申請類別的綠置居單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓。詳情可參考房委會一般銷售資料（綠置居）網頁。

綠置居 2023 揀樓程序

1. 登記：申請者需於獲安排的揀樓時段前15分鐘，到綠置居銷售小組登記；如申請者因事需要延遲選樓時間，必須預先以書面向房委會綠置居銷售小組申請，否則若申請者缺席揀樓，即會喪失揀樓資格

2. 等候：申請者然後會獲安排等候進入「選樓室」，這時候申請者可以留意銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊

3. 入「選樓室」：當該時段的所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位

4. 選購：進入選樓室後，申請者可以「先選先得」方式購買單位；如申請者未能揀選任何單位，則視作放棄選購

5. 付訂金：買家在選好單位後，必須於即日以「轉數快」或以抬頭人為「香港房屋委員會」的銀行本票，繳付最少相等於所選購單位售價 5% 或最少 41,000 元的訂金（租置計劃回收單位為最少 12,000 元），若本票金額不足以支付樓價半成，則以個人支票方式補足餘額。

綠置居 2023 按揭安排

綠置居屬未補地價的資助房屋，因為有政府做按揭擔保人，並由指定銀行提供特惠按揭貸款，所以按揭成數、供款年期有別於私樓，按揭批核會比私樓更寬鬆，成數上限高達95%，年期達30年。可按此查閱房委會指定銀行／財務機構名單 （租置計劃回收單位名單請按此）。

長沙灣麗玥苑資料

位於西北九龍填海區的荔枝角道東京街交界，鄰近長沙灣港鐵站、深水埗公園、麗閣邨、西九龍中心等。

申請綠置居有甚麼要求？

綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。根據房屋署綠置居準則，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：

• 房委會公屋住戶；或

• 房協甲類屋邨住戶；或

• 持有效《綠表資格證明書》人士；或

• 持房屋署有效《保證書》的房署人員／前公屋住戶；或

• 公務員「公共房屋配額計劃」合資格人士；或

• 長者租金津貼計劃受惠者

不過留意以下人士不獲資格申請：

• 透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年；

• 以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位；

• 房委會有條件租約住戶

• 房協乙類出租屋邨住戶

甚麼是《綠表資格證明書》？

以下人士可申請由房屋署／市建局發出的《綠表資格證明書》，購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋：

• 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；

• 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；

• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；

• 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；

• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；

• 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

申請表可於房委會網頁 / 各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組索取，申請者可填妥申請表及準備840元（2023年11月數據）的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼），再交到各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組／「長者租金津貼計劃」專責小組等相關部門。

房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給《綠表資格證明書》的資格。

參考資料：房委會「出售綠表置居計劃單位2023」網站