綠置居2022懶人包（上）

新一期綠置居即將推出，預計今年第三季起接受申請，第四季進行攪珠，並會陸續邀請合資格申請者選樓。有意申請綠置居的人士，究竟有什麼需要注意呢？

今期將會推出3個新居苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，合共提供4,693個單位，單位將於市價41折出售，售價介乎約$79萬至$286萬不等。

當中入場費最低的屋苑是馬鞍山錦柏苑，提供1,896伙，實用面積由184至473平方呎，售價由$79萬至$273萬，預計關鍵日期為2026年2月28日；上水清濤苑有776伙，實用面積277至449平方呎，售價$117萬至229萬，預計關鍵日期為2024年10月31日。

而唯一一個市區盤就是油塘高宏苑，設有2座，合共提供2,021個單位，實用面積185至489平方呎，高層戶可享維港海景，售價由$88萬至286萬不等，預計關鍵日期2025年1月31日。

什麼人有資格申請呢？是否一定要住公屋才可以申請呢？首先，綠置居不設入息及資產限制，不一定要居住在公屋，最主要合資格人士包括房委會轄下的公屋住戶、獲房屋署/市建局發給有效《綠表資格證明書》人士及「長者租金津貼計劃」的受惠者等。

而當中有2類綠表人士均不符合申請資格，包括「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶，均須於租約生效3年後方可申請綠置居。

相信大家對《綠表資格證明書》都會感到陌生，究竟這是什麼？已獲核實為符合入住公屋資格，並正等候編配公屋單位的申請者，可選擇申請「綠表資格證明書」，以購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。

值得留意的是，有關證明書有效期為一年，而且只可申請一次。在證明書有效期內，公屋編配將被暫緩處理，一旦持有人使用證明書去購買資助自置居所計劃的單位，其登記編號或獲配公屋單位的資格就會被取消。

時常聽到綠置居淪為炒賣工具，而今期單位的轉讓/出租限制更為收緊。在單位購入的5年後，業主可以在未補地價的情況下，在居二市場出售單位予房委會提名的綠表買家；若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年才可以。

由於篇章有限，關於申請者選樓次序及業權等資料，將於下一期《易發睇樓團》繼續與大家討論，敬請密切留意。

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