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「綠色炸彈」填報租金扣稅上限$10萬

稅季又到,市民陸續收到「綠色炸彈」,申報的內容與之前大致相同,唯今年新增了一項扣稅方法,就是住宅租金開支扣稅,以減輕私人物業租戶的負擔,可以說是租客福音。

就著2021/22課稅年度個別人士報稅表,納稅人需要於1個月內(即7月2日或之前)遞交,而網上報稅的,可自動獲延期一個月(一般人士即8月2日或之前)遞交。

有關租金扣稅為2022/23課稅年度內扣稅新項目,但為什麼今年收到的報稅表已有這個項目?根據現時的政策,納稅人可在報稅表內預先上報,便可在明年初需繳交暫繳稅中扣除,最高可扣除$10萬。

暫繳稅一般會在課稅年度結束後9個月才正式繳交,為了加快收取稅款的進度,稅務局會以上一年度收入作出估算,提前要求納稅人繳交暫繳稅,用於抵消下一年度的應繳薪俸稅或利得稅。

香港終於有租客受惠的措施,因此租樓人士記得要申報,以享用免稅額。但要留意的是,第一用來扣稅的租約必須已打釐印,第二申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業。

即是說,納稅人不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。因此基於「雙租族」已經持有住宅物業,即使另有租樓住,並不會享有福利的。

但同時亦有多種情況將不獲扣稅,包括出租物業的業主或主租客不能是納稅人的相聯者如父母、子女、兄弟姊妹等,而租金由僱主或相聯法團支付或退還的亦不符合有關資格。

雖然扣除額最高為$10萬,但有2個情況會影響扣除額的,一是若有合租等情況,則按合租租客人數比例計算;二是已繳租金的租期只佔課稅年度的部分時間,稅務局會按實際租期計算。

已婚人士可以選擇分別報稅或者合併報稅,當中合併報稅主要比較適合入息一高一低的夫妻,有機會可繳較少稅款。而分別報稅的,值得留意的是,住宅租金開支扣除額,夫婦2人每人可扣除之款額為最高$5萬。

每次講起交稅,大家都會「牙痛咁聲」,希望用盡所有免稅額,以減少交稅費用。但大家切勿以身試法,比如假裝租樓以獲取稅務措施的利益等,申索免稅額時作出虛假陳述,有機會干犯逃稅罪名,最高刑罰為入獄。

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