綠表買樓毋須審查 機制漏洞惹質疑

近日，蔡天鳳案轟動全城，手段兇殘令人髮指。撇開案件不談，事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注，究竟現行措施是否存在漏洞，政府是否需要堵塞漏洞。

事源疑犯之一前家翁鄺球，於2019年手持有何文田加多利山豪宅單位後，但翌年仍然可以用綠表資格以$218萬購入葵涌居屋尚文苑一個單位，引起各界關注。

據悉，加多利山的單位成交價為$7,280萬，本身已持有住宅物業的蔡天鳳，當年為節省15% 非首置印花稅，即$1,092萬稅款，才交由鄺父以首置名義買入單位，即是常見的「借人頭」買樓。就此成交，首置人士只需繳付4.25%的印花稅，即約為$309萬，兩者相差逾$780萬。

至於居屋方面，有人問當中會不會涉及瞞報行為，應該是沒有，因為根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。所以他即使有私樓，都可以用公屋換居屋，反映政策存在漏洞。

再加上，公屋租戶住滿10年或以上，才須每2年向房署申報入息；未住滿十年者則毋須申報。涉事人有機會未到需要申報的日子，因此未被揭發持有物業，但若房屋署接獲舉報，則不論其居住公屋年期，仍須遷離單位。

眾所周知，公屋供應十分短缺，輪侯時間屢創新高，必須善用及合理編配予真正有需要人士。截至去年12月底，一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。

對於公眾對政策的質疑，房屋署長王天予回應，政府一直不會審查綠表人士的入息、資產等，是為鼓勵有能力的公屋居民交出公屋。其後房屋局表示，會檢視公屋租戶以綠表資格購買居屋是否需有入息及資產等限制，或考慮收緊有關安排，亦會研究增加罰則以免有人濫用公屋，但由於較為複雜，需要與房委會討論。

除此之外，綠表人士亦可申請買入綠置居及租置計劃單位，同樣不需要通過任何入息上限或資產限額審查。綠置居有價有市，我們時常見到創屋苑成交價新高的報道，因此不少人指公屋存在很多「隱形富豪」。

上述事件恐怕只屬冰山一角，所以政府應該要加快檢討政策，如主動查核申請人士的資產情況，或者更改為無論居住公屋單位多久，都需要定期向房署申報入息等資料，以免有人濫用公屋。

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