緻藍天首宗二手 呎價1.3萬破頂

【經濟日報專訊】二手價屢創新高，將軍澳緻藍天4房大戶，剛以1,280萬元沽出，持貨兩年半升值5成，呎價1.3萬元創新高。購買力轉投公屋市場，單日錄得3宗樓價逾400萬元買賣個案。 三按4房戶 1280萬易手 將軍澳新盤晉海銷情熾熱，同區二手屋苑樓價連錄破頂成交，其中緻藍天錄得項目首宗二手買賣，呎價創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，屋苑2座高層RB室，實用面積959平方呎，屬4房連套房，加士多房間隔。原業主於2015年4月份，以852.5萬元購入單位，呎價僅8,889元。 現單位擁有3按紀錄，業主以1,280萬元沽貨，平均呎價13,347元，創屋苑呎價新高。業主持貨兩年半，轉手帳面獲利427.5萬元，升值5成。 扣除樓價1成的額外印花稅約128萬元，連同佣金及釐印支出近45萬元，仍獲利近255萬元離場。目前屋苑有約7個二手放盤，業主心雄部分單位叫價每呎逾1.4萬元。 至於同區屋苑天晉，有1房及兩房戶以新高價沽出後，昨再有3房戶高價售出。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，天晉II期1A座高層C室，3房連套房，另加士多房間隔，實用面積840平方呎，成交價1,648萬元，呎價19,619元，創出II期二手呎價新高。 大埔富亨邨 4年升值逾倍 私樓交投氣氛好，連帶公屋價升，昨錄得3宗成交價逾400萬元的公屋單位，其中大埔富亨邨4年間升值逾倍。有指亨榮樓低層22室，實用面積443平方呎，原業主2013年以185萬元入，當時已補地價，近日以400萬元易手，升值215萬元，升幅1.2倍。 另將軍澳區連誕兩個400萬元公屋，分別位於景林邨及翠林邨，其中翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381平方呎，世紀21物業分行經理魏仕良指出，單位以410萬元沽出，樓價屬屋苑新高，呎價10,761元。 施政報告揭盅後，買家加快入市。利嘉閣地產董事陳大偉指出，該行統計全港50個指標屋苑，於上周（10月16日至22日）共錄115宗買賣，較前周92宗上升25%，成交量創本年5月份後近25周新高。料短期內購買力將持續釋放，二手交投可望穩步趨升。
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