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置富產業中期派23.05仙跌7.7 %

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置富產業信託(00778)周五(5日)公布中期業績,因第五波疫情拖累租金收入,可供分派收益按年跌6.9%至4.57億元,每基金單位分派23.05仙,按年減少7.7%,派息比率由去年底90%回升至100%。按6月底收市價計,年度化收益率為7.2%。

整體出租率93.9%

置富產業上半年收益為8.68億元,按年減少4.1%,跌幅主要來自向需要援助的租戶提供及時的租金寬減。此外,續租租金調升率錄得負增長,加上物業組合的出租率因受資產增值措施影響而下降,拖累租金收入。物業營運開支總額升2.1%至2.14億元;物業收入淨額跌5.9%至6.34億元。

截至6月底,物業組合由16個零售商場及物業組成,零售樓面達300萬方呎,整體出租率為93.9%,租戶續租率為81%,續租租金調升率的負增長幅度收窄。物業組合估值為392.01億元,較去年底跌0.8%,主要原因是採納較低的租金估算。

行政總裁趙宇於中期業績報告中表示,年初實施嚴厲社交距離措施,令商場人流及時租停車場收入受到前所未有的打擊,3月更創下疫情爆發以來新低。隨着疫情緩和及社交距離限制逐步放寬,加上消費券效應,刺激4月商場人流及時租停車場收益反彈,5月和6月人流亦持續上升。展望未來,隨着勞工市場壓力放緩、商業活動復甦,以及8月推出新一輪消費券,本地消費有望進一步向上。

借貸組合七成已對沖利率

她又指出,租戶組合主要為日常消費類別,由於固定租金佔收入的比重相當高,享穩定收入來源,故首要任務是維持出租率於高水平,同時持續改善租戶營商環境。管理人將推動長期業務增長,於翻新+WOO嘉湖的同時,在物業組合內尋求新的資產增值機會。資本管理方面,借貸組合中有70%已對沖利率,相信加息周期下可緩衝利率風險。

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