置富產業中期派23.05仙跌7.7 %

置富產業信託（00778）周五（5日）公布中期業績，因第五波疫情拖累租金收入，可供分派收益按年跌6.9%至4.57億元，每基金單位分派23.05仙，按年減少7.7%，派息比率由去年底90%回升至100%。按6月底收市價計，年度化收益率為7.2%。

整體出租率93.9%

置富產業上半年收益為8.68億元，按年減少4.1%，跌幅主要來自向需要援助的租戶提供及時的租金寬減。此外，續租租金調升率錄得負增長，加上物業組合的出租率因受資產增值措施影響而下降，拖累租金收入。物業營運開支總額升2.1%至2.14億元；物業收入淨額跌5.9%至6.34億元。

截至6月底，物業組合由16個零售商場及物業組成，零售樓面達300萬方呎，整體出租率為93.9%，租戶續租率為81%，續租租金調升率的負增長幅度收窄。物業組合估值為392.01億元，較去年底跌0.8%，主要原因是採納較低的租金估算。

行政總裁趙宇於中期業績報告中表示，年初實施嚴厲社交距離措施，令商場人流及時租停車場收入受到前所未有的打擊，3月更創下疫情爆發以來新低。隨着疫情緩和及社交距離限制逐步放寬，加上消費券效應，刺激4月商場人流及時租停車場收益反彈，5月和6月人流亦持續上升。展望未來，隨着勞工市場壓力放緩、商業活動復甦，以及8月推出新一輪消費券，本地消費有望進一步向上。

借貸組合七成已對沖利率

她又指出，租戶組合主要為日常消費類別，由於固定租金佔收入的比重相當高，享穩定收入來源，故首要任務是維持出租率於高水平，同時持續改善租戶營商環境。管理人將推動長期業務增長，於翻新+WOO嘉湖的同時，在物業組合內尋求新的資產增值機會。資本管理方面，借貸組合中有70%已對沖利率，相信加息周期下可緩衝利率風險。