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置業思考|移民盤就等於筍盤?

人人都想擁有自己的安樂窩,辛辛苦苦儲完首期,當然想選擇平靚正的筍盤,物超所值。最近的報紙雜誌也經常報導一些業主急沽、蝕讓等成交,究竟何為筍盤?又如何可以增加覓中筍盤的機會?

近期移民盤有增加迹象,二手市場不時錄得有關成交個案,由於業主移民在即,欲盡快沽貨套現,通常以較低叫價出售單位,或者議價空間比一般單位更大,移民盤就等於筍盤?

每個人對「筍盤」的定義各有不同,一般而言,大家都會以單位價錢去作衡量,因此首當其衝的筍盤會是移民盤,其次為業主已換新樓,急於出售舊有的單位的,普遍業主叫價態度軟化。

不少人對筍盤的要求就是要價錢「平」,究竟買家如何判斷單位是否平價盤呢?首先,大家要留意的是,有些代理會以不合理的叫價作招徠,以吸引買家查詢,但其實單位並不存在,取得聯絡方式後,再介紹其他單位。

因此買家在睇樓前要先做一做功課,最簡單直接的就是比較該大廈,甚至該區的最新成交紀錄,大致掌握單位的定價水平,去衡量心水樓盤開價是否合理。假若與大廈的平均呎價比對時,心水樓盤呎價較低,且在合理範圍的話,很大機會是筍盤。

業主移民在即,欲盡快沽貨套現,通常以較低叫價出售單位
業主移民在即,欲盡快沽貨套現,通常以較低叫價出售單位 (Tyrone Siu / reuters)

當然,不可以單憑價錢去衡量是否筍盤,因為單位樓層、座向、裝修等都會影響價錢。比如說,屋苑最頂2層,升降機不能直達,即是說住戶需行2層樓梯,出入比較不便,因此這類單位的價錢較一般單位低。

此外,買家亦可以透過差餉物業估價署、中原及美聯編製的樓價指數,以了解樓市的走勢。值得留意的是,其實物業估價亦是其中一個參考,以了解自己心儀單位在當前的市值,如果樓市下跌,估價會偏高;如果樓市上升,估價追不上。即是說,當成交價低於銀行估價,等於買家可以借足按揭。

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到真正有筍盤的時候,買家可以怎樣增加買到的機會?最主要是「快、狠、準」,回覆要爽快,盡快約時間睇樓,以爭取時間扑鎚決定,速戰速決,以免中途突然殺出個程咬金。

另外,你亦可以找一個可信的地產代理,與他表明自己正在搵樓,直截了當地告知對方有多少預算等,令對方知道你是認真搵樓的,就算今次交易不成,下次再有筍盤出現時,代理都可能會主動聯絡你。

平靚正的筍盤可遇不可求,切勿心大心細,猶疑不決,最終錯失機會。在沒有大問題下,單位價錢合適而且又是自己心儀的,就要盡快入手,以免夜長夢多。

如果想了解更多地產資訊教學,請查閱本網頁地產錦囊