香港股市 將在 52 分鐘 開市

置業要睇價錢 更要睇自己性格

置業是人生最大投資,許多人耗盡積蓄置業後,住不夠1個月便開始後悔,主要原因是地區與屋苑配套與自己唔夾,因此置業除了睇價錢,更要想清楚自己的喜好及性格。

想住得開心,不論是首置或換樓,都應該按自己性格選擇適合自己的地區。

性格、地區配對

要揀啱置業地區,就要掌握性格與地區配對的竅門,今次嚴選五種香港置業者性格及喜好,並配對適合的地區,作為大家置業的參考。

工作狂型

香港人出名工時長,有些打工仔是天生的工作狂,由早到晚都想著工作,每天不O.T.數小時也渾身不自在,亦有不少打工仔因著人手不足、工作量大,被逼長年過著每天工作10多小時的生活。

對工時超長的打工仔來說,每天還要花大量時間搭車返工放工,確實是苦上加苦。不過核心商業區中環、灣仔、港島東周邊地段的樓價至少要6、7百萬元,一般打工仔難以負擔。要解決此難題,置業時就要動用「1時小生活圈概念」,即是選擇搭車返工不超過1小時的地區,既可以較平價錢上車,亦可以增加每天休息的時間。

以中環、金鐘及灣仔3大港島核心商業區為例,準買家既可以從一海之隔的油麻地及大角咀區尋寶,遠至荃葵青,受惠港鐵及高速公路,亦可以在1小時內抵達上班地點。

對工時長的打工仔而言,能夠把乘車上班時間縮短至1小時內,確實可以減輕不少生活壓力。

油麻地、大角咀細價盤推介

 

文英樓
放盤單位:文英樓低層
售價:375萬元
實用呎價:6,637元
賣點:步行可直達柯士甸站、圓方商場及九龍站,鄰近佐敦及尖沙咀購物區。


 

金威廣場
放盤單位:金威廣場高層
售價:388萬元
實用呎價:12,5161元
賣點:位處佐敦核心地段,步行可直達佐敦站、九龍公園及美麗華商場。


 

奧柏御峰
放盤單位:奧柏御峰高層
售價:450萬元
實用呎價:17,045元
賣點:屋苑設有豪華會所及空中花園,步行數分鐘可直達奧海城、奧運站及巴士總站。


 

港灣豪庭
放盤單位:港灣豪庭高層
售價:496萬元
實用呎價:12,620元
賣點:鄰近南昌站,可選擇乘搭西鐵直達尖沙咀,或轉乘東涌線前往港島區。


喜愛夜蒲型

不少打工仔奉行「Work hard, play hard」理念,周末固然要狂歡,平日放工後亦要與好友玩至夜深才肯回家。這類打工仔又以分為兩類型,一類是偏好歐美夜蒲方式,主力出沒中環、尖沙咀的酒吧及會所;另一類則偏好地道口味,喜歡與朋友到較街坊的酒吧暢飲,再轉戰大牌檔或火鍋店。

第一類打工仔置業時,可以考慮一線蒲點周邊的地區,例如近期港鐵西港島線通車後再次成為市場焦點的西環一帶,而主場在尖沙咀的蒲友,則可以考慮鄰近地區如紅磡或土瓜灣。

夜蒲一族置業時,應當留意心水物業附近有沒有通宵交通配搭往返蒲點與居所。

西環細價盤推介

 

帝后華庭
放盤單位:帝后華庭低層
售價:600萬元
實用呎價:18,633元
賣點:鄰近中上環商業區,乘搭巴士、電車、港鐵及小巴可直達港九各區。


 

高樂花園
放盤單位:高樂花園高層
售價:485萬元
實用呎價:15,645元
賣點:位處西區臨海位置,部分單位可享有廣闊海景。


 

龍翔花園
放盤單位:龍翔花園高層
售價:630萬元
實用呎價:17,073元
賣點:位處堅尼地城臨海地段,向海單位可飽覽維港景致,屋苑鄰近游泳池、運動場等社區設施。


 

泓都
放盤單位:泓都高層
售價:560萬元
實用呎價:17,891元
賣點:區內樓齡較新的大型屋苑,附近多條街匯聚多間咖啡室、酒吧,富有歐陸情調。


 

紅磡、土瓜灣細價盤推介

 

黃埔花園
放盤單位:黃埔花園高層
售價:478萬元
實用呎價:9,835元
賣點:香港10大屋苑之一,屋苑設有大型商場、美食坊、寫字樓及學校,生活配套完備。


 

黃埔新村
放盤單位:黃埔新村低層
售價:425萬元
實用呎價:11,184元
賣點:區內老牌大型屋苑,屋苑自設商場,乘搭小巴或巴士可直達尖沙咀及九龍各區。


 

翔龍灣
放盤單位:翔龍灣高層
售價:515萬元
實用呎價:14,265元
賣點:區內樓齡較新的大型屋苑,鄰近巴士總站、牛棚藝術村及室內運動場。


 

運動型

只要看看近年在街上跑步的人越來越多,便知道香港不乏運動發燒友。香港喜歡運動的人可分為兩大類,一類是對迷上戶外運動如行山、滑水,另一類則偏好跑步,或與好友到運動場打籃球、足球、網球或羽毛球。前者置業時,可以留意鄰近郊遊或水上活動熱點的地區如馬鞍山及大埔;後者置業時,既可以選擇提供完善社區康體設施配套的地區如粉嶺及將軍澳,又或選擇提供多項運動設備會所的大型屋苑。

好動一族置業時,不妨留意區內的社區康樂設施是否足夠,又或屋苑有否提供完善的運動設備。

馬鞍山、大埔細價盤推介

 

新港城
放盤單位:新港城高層
售價:430萬元
實用呎價:12,759元
賣點:區內龍頭屋苑之一,鄰近港鐵站及大型商場。


 

大埔中心
放盤單位:大埔中心中層
售價:420萬元
實用呎價:10,741元
賣點:區內知名屋苑,基座設有大型屋苑及百貨公司,鄰近巴士總站。


 

樂賢居
放盤單位:樂賢居高層
售價:380萬元
實用呎價:10,079元
賣點:位置旺中帶靜,單位可享開揚景觀,乘搭巴士可直達大埔站。


 

粉嶺、將軍澳細價盤推介

 

牽情間
放盤單位:牽情間低層
售價:370萬元
實用呎價:9,414元
賣點:屋苑附近設有單車徑、球場、運動場等康體設施,乘搭巴士可直達粉嶺站。


 

花都廣場
放盤單位:花都廣場低層
售價:370萬元
實用呎價:9,438元
賣點:屋苑自設會所,提供健身室、網球場、游泳池、壁球室等運動設施,基座設有商場及停車場。


 

新都城
放盤單位:新都城低層
售價:450萬元
實用呎價:13,233元
賣點:將軍澳龍頭屋苑之一,會所提供游泳池、網球場、跑步徑、舞蹈室等運動設施。


 

慧安園
放盤單位:慧安園高層
售價:440萬元
實用呎價:12,429元
賣點:鄰近地段設有游泳池、體育館、公園等康體設施,步行可直達寶琳站。


 

文靜型

香港生活節奏急速,一些愛靜的打工仔,放假時寧願躲在家中享受私人時間,這類打工仔假如不怕交通時間較長,可以在屯門、馬灣及深井等臨海地段搜尋心水物業。

僻遠地區缺點是交通不便,但寧靜環境足以吸引不少愛靜的準買家。

青山公路、馬灣及深井細價盤推介

 

浪翠園
放盤單位:浪翠園中層
售價:375萬元
實用呎價:8,620元
賣點:深井臨海大型屋苑,向海單位可享廣闊景致,環境寧靜。


 

珀麗灣
放盤單位:珀麗灣高層
售價:425萬元
實用呎價:11,805元
賣點:自成一島屋苑,單位可享開揚海景及山景,飽覽自然景色。


 

龍珠島平房
放盤單位:龍珠島平房低層
售價:238萬元
實用呎價:8,321元
賣點:自成一島,遠離繁囂,喜愛寧靜的年輕人氣填詞人亦選擇在此居住。


 

愛琴海岸
放盤單位:愛琴海岸高層
售價:398萬元
實用呎價:8,122元
賣點:位處青山公路臨海地段,鄰近黃金海岸食肆、酒店及購物商場。


 

要成功上車 財務實力不能靠估

按自己性格選定心水物業,下一步就是為上車計數。政府推出「雙辣招」後,發展商發售新盤時提供更多按揭或回贈優惠,幫助買家上車。買家看到新盤優惠資料時,粗略計算發現只要付出一成首期便可以上車,趕快支付訂金,最後卻因為未能通過理力測試而被逼撻訂。

要避免損失訂金,準買家目標不論是一手盤或二手盤,都應該先按心水物業價錢計算一下負擔能力。現時不少銀行、金融機構都在網頁設有負擔能力計算機,準買家可以輸入每月收入、首期、貸款額、供款年期及按揭利率等資料,系統便會自動計算借款人供款能力是否達標。計算過清楚知道自己供得起,才「拍板」支付訂金,便不用無辜損失辛苦儲蓄的置業資本了。

2015年樓市走勢分析

考慮了個性及財務實力,準買家另一項關注重點是後市走勢。因著今年樓價累積相當升幅,加上環球經濟不明朗及加息陰影,業界對2015年樓市普遍採取審慎樂觀態度。

仲量聯行日前發表2014年物業市場回顧報告,指出政府於5月放寬印花稅後,帶動累積多時的購買力重投物業市場,令住宅買賣交投由1月至11月按年上升25.6%至57700宗。隨著銷佾回升,樓價於下半年出現反彈,2014年全年中小型住宅及豪宅樓價分別上升5.7%及2.3%。仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平表示,展望2015年,發展商將會推出更多細單位,而開售價格亦更具競爭力。由於利率可能上調,加上政府調控政策風險增加,樓價會繼續面對下調壓力。亦有業界指出樓價持續上升將打擊弱勢政府民望,假如政府再出重招打擊樓市,而油價上升引發多國再次陷入通縮,已持續數年升市的香港樓市將率先受到衝擊。有意置業者必須先認真衡量自己的財務負擔能力,不急於置業的準買家,不妨先耐心看看政府針對樓市政策、經濟形勢及樓市供應量才再作部署。

仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平表示,明年樓價將繼續受加息陰影及政府政策所影響。