雅虎香港財經 【睇樓揀宅】帝庭園見證九七旺市！李家超「摸頂」 鄰居加佣急求售
近日忙於說好香港故事的特首李家超，九七回歸前以「摸頂價」購入何文田帝庭園的自住豪宅單位，官運亨通未知與其風水是否有關，不過其鄰居近日則決定急售單位，不僅開價低於市價2%，更加佣至1.5%。事實上帝庭園開售時正值九七樓市高峰，許志安及苗僑偉曾是該盤業主，更被喻為「炒家天堂」，當年「炒籌」高達150萬元，見證樓市瘋狂。
李家超鄰居加佣求售 去貨意欲強
李家超鄰居放售的單位，屬帝庭園2座低層B室，面積為1,231平方呎，屬3房間隔，業主在李家當上特首前夕，即6月時以低於市價2,300萬元放盤，可惜一直未獲青睞，去貨意欲甚強的業主近日突加佣至1.5%，若代理促成交易，可獲佣金達34.5萬元。
在1996年12月入伙的帝庭園，其位處的京士柏道1號是紀念英王愛德華七世（Edward VII）的登基而命名，樓盤本身亦以貴族豪華風為賣點，6座住宅共提供360伙單位。除了吸人李家超夫婦入住外，藝人苗僑偉早年亦購入多個單位投資，並曾搬至頂層複式單位自住，而跟隨鄭秀文學投資樓市的許志安，亦一度持有同屋苑兩個單位，現時已悉數沽出，其一損失500萬元，另一個單位則獲利460多萬元。。
李家超摸頂購入 樓價曾挫成「蟹貨」
帝庭園在1996年開售期間，是當時市場上焦點豪宅盤，分層單位呎價動輒1.5萬元，複式單位至少2.2萬元，被行內人士冠以「全九龍呎價最高屋苑」，而李家超亦在當時「摸頂」入市，以1,246萬元購入單位，及後樓價在1998年起應聲下挫，帝庭園「蟹貨」出現多宗較一手價劈價逾五成的成交，要在20年後的2017年，樓價才重返家鄉，目前帝庭園近日平均呎價約為1.8萬元。
帝庭園見證樓市瘋狂
說起帝庭園的瘋狂，當年開售不僅樓價高、買家更要「搶貨」方能入市，當發展商推出單位時，都會吸引大批市民及經紀通宵排隊，有人為求得到最前的揀樓次序，甘願以150萬元購入頭籌，令「炒籌」的市民一夜之間成為百萬富翁，見證樓市之瘋狂，未知當年即將晉升為總警司李加超，有否為求買得心頭好，而在售樓處通宵排隊。
帝庭園6座住宅大廈呈「U」字排列，A及B室是面積介乎約1300至1500方呎的三房大單位，並面向伊利沙伯醫院，當中以第3及第5座向南單位最接近醫院，至於向內園的C室，屬面積為1100餘方呎三房「細戶」，方正間隔是其最大賣點。單位近日成交價視乎面積座向，介乎1,700至2,000萬元。
帝庭園區內特色會所雲集
京士柏一帶是私人會所集中地，當中不少較為獨特，例如原屬駐港英軍及家眷會所「三軍會」，現改為已成為私人會所，另外印度會、菲律賓會所、巴基斯坦聯誼會等均在區內，提供運動設施及餐飲服務。區內亦有不同運動會所，包括九龍草地滾球會、西洋波會及京士柏曲棍球場等，其中九龍草地滾球會是本港首個草地滾球會，成立於一九〇〇年，該會過往只接受歐裔男性會員申請，直至一九八二年，香港主權即將移交，始接受華籍會員及女性會員申請。
帝庭園校網
帝庭園屬小學31區校網（搜尋結果），知名學校包括循道學校、油蔴地天主教小學 (海泓道)、油蔴地天主教小學等，中學校網則屬油尖旺區（搜尋結果），區內有多間Band 1，例如拔萃女書院、伊利沙伯中學、真光女書院、九龍華仁書院、嘉諾撒聖瑪利書院等。
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