雅虎香港財經 【睇樓揀宅】紅山半島洋房吸引名人進駐 賣點、投資潛力一文睇晒
市面上不少樓盤都以豪宅自居，但像紅山半島般擁有山海景的矜貴地段卻為數不多，早於1990年開始入伙的紅山半島，位於港島南區大潭白筆山，戶戶向海或山巒景觀，私隱度高；項目以獨立屋為主打，一直吸引不少名人進駐，包括藝人謝賢、蔡卓妍、肝臟科專家黎青龍等，現在為你逐點剖析紅山半島吸引名人進駐的原因！
紅山半島地理位置、賣點
買家在置業時，地點是重要考慮因素，環境、交通、校網和配套設施缺一不可。紅山半島位處大潭白筆山，背靠大潭郊野公園一帶山脈，面向大潭灣無敵海景，背山面海的風水格局深得用家青睞。若喜歡大自然活動，例如行山遠足或水上活動，甚或購物或酒吧食肆，前往大潭郊野公園、石澳及赤柱僅數分鐘駕駛時間。紅山半島自成一隅，遠離煩囂，但屋苑會所設拖齊備，屋苑內的會所設有泳池、壁球場、網球場、桌球室、兒童遊樂場等休閒設施；屋苑本身亦設有小型商場，提供超級市場、教育中心等服務，即使足不出戶也能應付日常所需。
紅山半島為何吸引名人？
紅山半島之所以吸引名人，與其獨特地勢有關，屋苑在西邊設有一個主要入口，車路自此沿白筆山「半島」海岸環繞一圈﹐三面環水，自成一隅，其低密度設計亦避免「樓望樓」的尷尬情況，私隱度高，其獨立屋亦獲不少名人青睞，2022年出爐金像獎最佳男主角謝賢及其子謝霆鋒，曾在1990年代以公司名義擁有該盤獨立屋；容祖兒母親余金鳳、蔡卓妍、漫畫家馬榮成、肝臟科權威黎青龍，亦先後在紅山半島置業，此外香港首富李嘉誠的外甥查毅超、新地副董事總經理黃植榮、以及新地已故創辦人郭得勝姪孫郭兆聰，亦在近年入市購入獨立屋單位。
紅山半島項目資料
紅山半島早在1990年先後分數期入伙，發展商為信和集團、華懋集團及現稱為亞證地產的丹楓控股，494個單位中，第一、二及三期為獨立屋、孖屋及排屋單位，面積為1,300至3,000餘方呎的三、四房單位，戶戶向海，另設花園、平台等特色單位設計。至於第四期則為10座多層住宅，2至5房間隔，第1至第4座的單位面向東面石澳方向鶴咀半島的山海景，第5至10座享大潭港景觀，面積由946至2,455方呎。而第六座為該盤「董事屋」，可享全海景之餘，亦設私人花園及泳池。
紅山半島售價及租金
紅山半島入伙至今成交不多，自2020年起的兩年時間，約有40宗成交，其呎價在2018年樓市最熾熱時，曾突破三萬元歷史高位，及後樓市降溫，呎價回落至2萬5000元水平，由於市場價應量少、名人富豪追捧客多，對投資者仍有不俗吸引力。
紅山半島區內市場概況
紅山半島所在的大潭區可比擬的獨立屋項目，包括紅山道88號的「玫瑰園」及及白筆山道8號、由新鴻基發展的「皇府灣」，當中玫瑰園16座獨立屋樓齡26年，面積三千三百餘方呎，市場放售價約為1.7 億元，租金約27萬，租金回報率約2%；皇府灣則在1998年入伙，設有有34座獨立屋，面積約二千四百至三千三百方呎，售價約1.4億元，租金約14萬元。
至於多層住宅，區內有浪琴園及曼克頓花園，前者呎價約為22,000至28,000元，後者只作出租用途，由田北俊家族萬泰製衣持有，呎租約為42元。
紅山半島校網、配套設施
紅山半島雖然位處南區豪宅地段，人口密度低，但亦有不俗公共交通配套，除了屋苑提供穿梭巴士前往筲箕灣、赤柱及中環外，柴灣地鐵站和西灣河亦分別有16M號小巴及14號巴士途經紅山半島，若選擇駕駛，經大潭道及東區走廊前往銅鑼灣約需25分鐘，前往赤柱購物區及餐廳約需17分鐘。
至於家長十分關心的校網問題，由於南區有較多比較高收入的家庭及外籍人士聚居，故區內有眾多國際學校選擇，包括香港國際學校、Kellett School、南島中學、蒙特梭利國際學校、加拿大國際學校等；紅山半島所屬的小學18校網（搜尋結果）學校遍佈整個南區，包括香島道官立小學、嘉諾撒培德學校、聖保羅男女中學附屬小學等；其中學校網屬南區校網（搜尋結果）。
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