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【睇樓揀宅】脫衣女經紀曾當歌手參選議員 盤點「尚.珒溋」賣點、投資潛力

近日有女物業代理以怪招拍片sell盤,脫下外衣僅以毛巾包裹身體以展示樓盤賣點,片段引起全行譁然而遭下架處理。能激發代理以出位手法促銷的半新盤,是位於啟德新發展區的「尚.珒溋」,物業屬區內少數接近啟德港鐵站的樓盤,僅需約十分鐘步程,現在為你分析該盤賣點,以及投資價值。

尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。

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經紀寬衣推銷「尚.珒溋」 曾當歌手參選區議會

利嘉閣於周一(22日)發佈尚.珒溋1座高層單位片段,片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體,坐在浴缸介紹浴室設備,更向鏡頭嬌嗔「走吧!睇夠了」。有市民對片段不以為然,指其言行影響物業代理的專業形象,有紛擾聲中片段旋即下架。

涉事的經紀陳蒨葶原來亦大有來頭,即將37歲的她曾以藝名Sammi葉慧婷進軍樂壇(2015年後易名陳慧婷),於2011年首張EP《新一天》一度成為唱片銷量榜第一位:但不敵同期出道新人許廷鏗、林欣彤、鄭欣宜、Gin Lee等等,星途欠佳下從此自娛樂圈蒸發。

及後以其民建聯陳鑑林姪女之名東山再起,改名陳蒨葶參選麗晶區區議員,可惜不敵對手敗北。失落樂壇和政壇之後,陳蒨葶在地產界重新出發,2020年加入中原地產,及後轉會至利嘉閣極速上位,成為高級客戶經理。

利嘉閣經紀陳蒨葶寬衣推銷「尚.珒溋」,曾當歌手參選區議會。
利嘉閣經紀陳蒨葶寬衣推銷「尚.珒溋」,曾當歌手參選區議會。
利嘉閣經紀陳蒨葶寬衣推銷「尚.珒溋」,曾當歌手參選區議會。
利嘉閣經紀陳蒨葶寬衣推銷「尚.珒溋」,曾當歌手參選區議會。

尚.珒溋位置、戶型

片段中介紹的半新盤「尚.珒溋」,是由龍湖集團(0960)及合景泰富集團(1813)發展,由兩座35層的高座,以及五座4至6層高的低座物業組成,共提供667伙,目前約有70個一手待售單位;單位間隔由1房至4房不等,高座面積介乎332至1027方呎,而低座以大單位作主打,面積約1100至2500方呎,地下單位和頂層單位分別附設私人花園及私人天台。

尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)
尚.珒溋最殺食之處是距離啟德站不遠,可享沙中線之便利。(發展商影片)

尚.珒溋賣點及配套

尚.珒溋位於啟德河旁畔,周邊地區可望發展成河畔公園外,物業最殺食是距離啟德站不遠,步行約需十分鐘,乘搭沙中線往港島金鐘,車程只需半小時,享盡交通優勢。

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啟得一帶屬近年市場焦點,該區除了是最大市區供應外,港府「起動九龍東」大計亦將啟德、觀塘及九龍灣發展為「新中環」成為香港另一個商業中心,除了商貿樓面外,亦有郵輪碼頭、啟德體育園能大型基建,待企業以及政府部門遷進區內,可望吸引更多上班族進駐,從而推動住宅買賣及租賃需求。區內多棟商廈,勢進一步帶動區內住宅租賃需求。

如需購物,可至附近商場包括Airside、Mikiki及屋邨商場晴朗商場,附近亦有小型商鋪及街市,而食肆集中地的九龍城區亦相距不遠。

尚.珒溋住戶如需購物,可至附近商場Airside、Mikiki及晴朗商場。
尚.珒溋住戶如需購物,可至附近商場Airside、Mikiki及晴朗商場。 (winhorse via Getty Images)

尚.珒溋雙會所及兒童主題天地

尚.珒溋共設有兩個會所,位處第1座的「Club RiverBank」面積三萬方呎,除常見會所的運動健身設施外,亦設有和桌球天地、宴會廳及45米戶外泳池;而第2座的「KinderLand」則是三層兒童會所,適合一家大小使用。以多元智能為設計概念,包括「奇幻海世界」、「陸營小漁村」以及「天際太空船」三大主題。

尚.珒溋中小學校網

尚.珒溋屬小學34區校網(搜尋結果),知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺(喇沙)小學等,中學校網則屬九龍城區(搜尋結果)傳統名校網,有多所Band 1學校,例如喇沙書院、協恩中學、瑪利諾修院學校、拔萃男書院、培正中學等。

尚.珒溋售價及租金

由於該盤設有特色單位,故七月平均成交呎價範圍較大,介乎2.8萬至4萬元,一般分層單位平均呎價約2.7萬元,目前發展商委托四大代理行出售一手餘貨,部分代理向指定單位送出家具禮券,有意購入一手單位的準買家宜先比較各物業代理優惠。目前該盤放租單位月租介乎2.1萬至3.4萬元,呎租約43至45元。

尚.珒溋同區市場概況

位處啟德一帶、與尚.珒溋規模接近的物業,包括沐寧街2號「啟德1號」、沐寧街7號「嘉匯」、以及沐寧街1號「天寰」,尚.珒溋七月份每呎成交價介乎28,586至40,639元,其餘三個樓盤約在2018年入伙,呎價由約2萬元至4.5萬元,宜注意較高呎價成交為該盤特色單位。

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