雅虎香港財經 美國夢碎！僅10%人稱有信心置業 發展商索性轉賣為租
香港有樓盤近日轉賣為租，連美國也出現類似近似現象，有多達三分一受訪美國人「美國夢」碎，僅10%人有信心可以置業，在租樓需求大增的趨勢下，發展商推出獨立屋租盤比例，在過去兩年急增一倍。
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僅10%人認為有機會置業
香港有所謂「四仔主義」，即屋仔、老婆仔、車仔和BB仔，而「美國夢」則是有樓、有家庭、有舒適的退休生活。以往「美國夢」是絕大多數美國人追求的目標，但華爾街日報與芝加哥大學NORC民意研究中心在七月份進行的一項民調顯示，只有三分之一美國人相信能夠實現美國夢。
受訪的1,502人當中，雖然有高達89%認為擁有物業對未來重要及十分重要，但同時只有10%受訪者認為這個目標容易實現，而且調查發現這個趨勢不分性別或所屬政黨都甚為一致，尤其對年輕一代來說，高利率和學生貸款的壓力，勢令他們一世無法置業。
相對2013年前，研究機構PRRI（公共宗教研究所）同樣詢問美國人有多大機會實現美國夢，當時受訪的二千多人，有逾半認為有信心實現，美國人的信心在短短兩年急促下跌。
全新出租獨立屋兩年增一倍
究竟實現「美國夢」要多少錢？佐治城大學〈Georgetown University）教育與勞動力中心（Center on Education and the Workforce)）早前發表的報告指，美國人平均終生收入約為230萬美元，而房屋中介Zillow與聯邦金融機構截至2023年9月的數據，推算買樓按揭的平均花費為79.7萬美元，還未計撫養兩個孩子𤣲分歲要57.7萬美元、入大學一年要4.2萬美元等等的開支。
傳統上擁有自己私人花院和車房，是美國人提升至中產階級的重要象徵，不過在種種生活成本壓力下，加上買樓借貸利率高，不少新一代都決定不再買樓，而美國各地近年來出現出租全新的獨立屋的熱潮，有部分屋苑在開發時，已表明只租不賣。
根據美國National Association of Realtors（全國房地產經紀人協會）的研究結果，去年動工的獨立屋中，約有9萬棟是作出租用途，佔所有新獨立屋約10%左右，相比兩年前的5%，兩年變化足足多了一倍，也是1970年代中期有統計以來，出租比例最高的一年。
「建造出租」源自次按危機
另外根據美國全國住宅建築商協會（NAHB）分析美國人口普查局數據，2024年第一季度約有18,000棟單戶建造出租住宅開始施工，與2023年第一季度相比增長了20%。
在這些被稱為「建造出租」（build for rent）的獨立屋新盤，對無法花大錢就可以住又大又新的獨立屋的美國人來說，是一個天大的喜訊，租金大約三千美元起跳，不過有部分國會及州議員擔心，因為越來越多大發展商將住宅轉賣為租，令市場賣盤減少，加上租盤又由他們控制，在同時操控買賣及租賃市場下，擔心物業價格受到操控而上升，另更多人無法負擔樓價。不過短期來說，無能力買樓的人一於少理，因為租獨立屋的好處很多，例如業主會修理損壞部分，自己無需操心，用較少的錢享有一個全新三房、四房連花園的獨立屋，是不少新一代美國人的夢想。
「建造出租」源於2008年的次按危機，當時因住房泡沫引發的經濟大衰退，企業投資者開始物色二手住宅並將其出租，更發展到開發一手盤出租，這一趨勢延續至今。
出走美國覓低成本生活
正所謂「山不轉路轉，路不轉人轉」，既然在美國無法置業，不少年輕人索性出國「實現」他們的中產美國夢。自去年起在TikTok等社交媒體流行在美國以外的新生活的影片，並表達他們對美國夢態度變化，他們指以往在一個人人都有機會的國家長大的，只要聰明又努力工作就能實現「美國夢」，現在則開始尋找以較低生活成本，享受更高生活質素的國家，例如捷克、葡萄牙，甚至亞洲的泰國、印尼等等。
美國海外居民協會（AARO）估計，2023年至少有540萬美國人居住在國外，當中40%在西半球國家生活，包括加拿大、中美洲和南美洲，而歐洲佔26%，14%的人則前往東亞和太平洋地區。
