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美國抵押貸款利率躍升至6.7% 創2007年以來最高水平

【彭博】-- 美國抵押貸款利率飆升至2007年以來的最高水平,給正在迅速降溫的美國房地產市場帶來更大壓力。

房地美在周四的聲明中表示,30年期固定利率貸款的平均水平為6.7%,高於上周的6.29%。抵押貸款利率追隨了10年期美國國債殖利率的飆升勢頭,後者本周早些時候逼近4%。

在新冠疫情期間,處於歷史低點的抵押貸款利率刺激了住房市場上漲,然而,目前抵押貸款利率已經較年初時的大約3%翻了一倍以上。隨著聯儲會努力應對通膨,貸款利率快速上升削弱了購房者的購買力,也拖累了房地產價格。

「金融市場的不確定性和波動正在嚴重影響抵押貸款利率,」 房地美首席經濟學家Sam Khater表示。

抵押貸款利率在8月初曾短暫跌破5%,但自那以來已經上升了近2個百分點。本周公佈的數據顯示,7月份美國20城房價指數出現2012年以來首次環比下降。昂貴的西海岸市場快速降溫,西雅圖、舊金山和聖地亞哥的房價跌幅最大。

根據周三公佈的數據,8月份美國全國地產經紀商協會(NAR)的中古屋簽約量指數今年以來第七次下滑,並且觸及除了疫情初期之外2011年以來的最低水平。

這與之前經歷了兩年多房地產熱潮,推動美國房地產價格創下紀錄新高的狀況形成鮮明對比。而且隨著利率朝著7%這個2002年以來的最高水平攀升,情況可能會變得更糟。

「過去九個月抵押貸款利率大幅飆升壓垮了許多買家的預算,導致交易顯著回落,」 Realtor.com經濟研究經理George Ratiu說。「隨著貨幣政策繼續收緊,抵押貸款利率料將繼續攀升。」

原文標題

US Mortgage Rates Jump to 6.7%, Hitting Highest Level Since 2007

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