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美孚呎價首破萬八

美孚新邨本月錄9宗成交,平均實用呎價升約5%至15,355元。
美孚新邨本月錄9宗成交,平均實用呎價升約5%至15,355元。

市場換樓需求,刺激大型屋苑逾千萬元成交增多,部分更為破頂個案。九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,一個1期百老滙街24號高層凸海單位,剛以2,330萬元售出,以單位實用面積1,269方呎計,呎價18,361元,為項目約一周兩度刷新呎價歷來最高紀錄。

中原馮健平稱,上述單位為四房間隔,望嶺南公園及海景,四月才叫價2,680萬元放售。同區用家有意換樓,已在市場睇樓約一個月,一直意向物色優質大單位,最後決定以高價入市。單位原業主於九六年購入,持貨約二十三年,單位升值2.6倍。

事實上,該盤5期蘭秀道8號高層單位,上周初以每方呎17,927元轉售,為對上紀錄,而期內呎價現再推高約2.4%。馮氏又稱,項目本月只錄9宗買賣,較上月同期少約25%,但樓價逾千萬元的成交佔5宗或約56%。目前凹凸海單位,只有5個放盤,當中凸海單位入場費由2,500萬元起。

星河明居售2380萬新高

另方面,面積較大的特色單位,雖然涉及樓價較高,惟近日仍成市場搶手貨。鑽石山星河明居B座一個複式戶,曾叫價2,550萬元放售,終以項目歷來新高價2,380萬元登記售出,以實用面積1,271方呎計,呎價18,725元。

灝景灣月內三宗過千萬

至於近日二手交投量轉活的青衣區,同錄理想價買賣個案。中原陳輝麟指出,區內灝景灣六月暫錄5宗成交,當中有3宗或約60%達千萬元。其中7座低層H室,實用面積867方呎,屬套三房連儲物房間隔,望海景,就以1,648萬元沽出,樓價屬屋苑歷史次高,呎價19,008元。

港島大型屋苑近期成交普遍都過千萬元。該行盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島本月錄11宗買賣,佔逾80%售價都達八位數。

香港置業梁國輝稱,近日屋苑22座中層四房單位,實用面積約886方呎,同區人士參觀單位後,鍾情全海景觀,雖僅獲減價10萬元,亦以1,758萬元承接,呎價19,842元。

太古城17年升值4.4倍

鰂魚涌太古城再錄成交。中原莊素娟透露,該盤金星閣中層C室,實用面積701方呎,三房設計,望內園景,剛獲買家以1,600萬元購入自用,呎價22,825元。

原業主持貨十七年,帳面賺1,304萬元,或升值4.4倍。據了解,屋苑本月已錄5宗成交,每宗成交價均達千萬元水平。

美孚新邨
美孚新邨
近日大型屋苑逾千萬元買賣
近日大型屋苑逾千萬元買賣