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美孚蝕讓3周6宗

美孚新邨3月暫錄約28宗買賣,平均實用呎價約11,542元。
美孚新邨3月暫錄約28宗買賣,平均實用呎價約11,542元。

新盤開價貼近二手市場,拖累該市場做價持續低位徘徊,並再有大型屋苑出現蝕讓個案。九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨,在短短約3周期間,連錄至少6宗帳面虧蝕成交,剛沽出兩房單位業主,持貨6年仍帳蝕15萬元離場。九龍灣德福花園兩房單位成交,於5年多期間帳面也跌價62萬元。

德福逾5年跌價9%

美聯吳志輝表示,上述為美孚新邨3期百老匯街65號高層C室,實用面積約509方呎,有裝修,望內街景,剛以655萬元售出,呎價約12,868元。原業主於2017年7月以670萬元購入,單位約6年帳面貶值約2.2%。若以該盤本月暫錄約28宗買賣計,逾兩成買賣屬蝕本成交。

德福花園屬九龍區鐵路站上蓋大型住宅項目。中原賴仲軒稱,該盤3月暫錄約4宗買賣,包括N座中層11室,實用面積約494方呎,剛獲同區上車客以618萬元承接自用,呎價約12,510元。據悉,原業主於2017年12月以680萬元購入上址,現轉手帳面蝕讓約9%。

觀塘半新盤凱滙本月連錄跌價買賣。市場消息透露,屋苑1座一個中層單位,實用面積約583方呎,兩房設計,日前以約1,076萬元成交,呎價約18,456元。原業主於2019年登記購入,最新成交價較約4年前帳面低近40萬元。

貝沙灣海景戶貶百萬

近日長沙灣西九四小龍業主都要損手。利嘉閣李啟昌指,其中昇悅居7座中層D室兩房戶,實用面積約491方呎,望市景。同區上車客因早已習慣區內生活環境,睇樓後稍為議價,僅獲減價4萬元,即以806萬元購入,呎價約16,415元。原業主於2018年斥約828萬元購入單位,持貨約5年轉手帳蝕22萬元。

港島豪宅屋苑情況相若。中原黃家俊表示,南區貝沙灣一房戶向來鮮有放盤,其中6期1座高層B室,實用面積約459方呎,享海景,以1,180萬元易手,呎價約25,708元。他又指,原業主於2018年以1,280萬元買入,持貨約5年沽貨帳蝕100萬元,單位貶值約7.8%。

近日二手市場重現低價買賣。該行王勤學稱,元朗PARK YOHO Venezia第6A座低層D室,實用面積約723方呎,叫價868萬元,最終以820萬元易手,呎價約11,342元,較日前同類型低位再低約3.3%,創屋苑套三房戶今年新低。原業主持貨約3年,帳面僅獲利10萬元。