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美孚賣平3% 呎價僅萬二

東方日報
美孚新邨本月只錄9宗買賣,平均實用呎價約1.4萬元。

銀行加按息,加上市場普遍睇淡未來樓市前景,連市區大型二手屋苑業主亦被嚇窒。其中荔枝角美孚新邨8期百老滙街114號中層C室,實用面積671方呎,原則為兩房單位,減價10萬元,終以850萬元售出,呎價僅12,668元,低市價約2至3%。

美聯吳志輝稱,上述屋苑本月暫只錄約9宗買賣,較上月同期少25%,平均實用呎價約1.4萬元。他補充,期間3期百老滙街51號中層單位,以呎價逾1.55萬元轉手,相比下上述成交屬近期低價。

至於將有新盤推出的將軍澳日出康城,就劈得更狠。美聯林志堅則透露,領峯6座右翼中高層D室四房單位,實用面積990方呎,早於上月放盤,市場乏人問津,剛降價10%或近140萬元,才以1,210.8萬元售出,呎價12,230元。而首都5座右翼中低層戶,四月放盤,亦減價近60萬元,以891萬元沽出。

尚城五年帳蝕218萬

事實上,新界樓亦不能幸免,天水圍嘉湖山莊八月平均呎價暫約11,155元,較上月底跌近5%。中原伍錦基表示,該盤景湖居1座低層C室三房單位,實用面積546方呎,最新近以599萬元轉手,呎價跌穿1.1萬元。

同時,元朗洪水橋尚城雙號屋,剛以1,452萬元登記售出,原業主一三年以約1,670萬元購入,帳面已蝕218萬元。代理指,該盤去年中曾叫價2,100萬元放售,至今劈價逾600餘萬元易手,實用面積1,576方呎計,呎價僅約9,213元。

祥益古文彬亦稱,屯門叠茵庭7座低層A室,累減40萬元後,獲外區客以550萬元入市,實用面積381方呎計,呎價約14,436元。

該行袁思賢表示,同區屯門時代廣場C座高層11室一房戶,實用面積325方呎,減價15萬元,首置客以525萬元購入,呎價約16,154元。

粉嶺中心削9%售出

另方面,個別屋苑更錄連環減價。中原余俊文更指,荃灣麗城花園2期4座低層B室,實用面積572方呎,經三日連番議價後,終減價50萬元,以705萬元售出,呎價約12,325元,屬八月份屋苑首宗二手買賣。

而利嘉閣郭敏輝指出,粉嶺中心B座低層6室,實用面積約535方呎,三房兩廳設計,原以720萬元放售,減價至700萬元,仍乏人問盤,最後再減至652萬元售出,累計減幅逾9%,呎價約12,187元。

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