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美孚頂層588萬易手

東方日報
美孚新邨本月暫錄六宗買賣,平均實用呎價約一點三八萬元。

二手樓價持續下挫,近日跌勢加劇,單在過去約一星期,至少有五個大型屋苑錄得今年最低價個案。當中荔枝角美孚新邨樓價跌穿「六球」,一個4期百老滙街109號頂層戶僅以588萬元易手,撇除曾發生事故單位,做價創屋苑今年新低位。

美聯吳志輝稱,該單位所處樓層沒有電梯直達,早於兩個月前開始放盤,最初叫價668萬元,因已經交吉,為加快出貨,終累減80萬元或約12%沽出,以實用面積442方呎計算,呎價13,303元。

項目本月暫錄6宗買賣,平均實用呎價約1.38萬元,由於市況疲弱,不少業主願擴大議價空間,目前放盤叫價由660萬元起。

峻巒1A期四年僅漲4%

事實上,近期已有多個新界區屋苑,做價跌至年內低位。元朗區隨着陸續有新盤三年辣招期鬆綁,令市場二手供應增加,樓價因而受壓。

中原梁朗麟稱,該區峻巒1A期9A座高層C室三房戶,原開價約750萬元,並已放盤一段時間。近日有原居於九龍準買家,到區內參觀多個屋苑,鍾情上址綠化環境,議價後以736萬元購入,以實用面積651方呎計,呎價11,306元,料屬該盤二手呎價新低。

他續稱,單位為原業主於一五年底一手購入,持貨至今不足四年,帳面賺約30萬元,升值約4%。該盤目前約有5至6個放盤,兩房戶叫價由650萬元起。

該區內近期接連有屋苑錄得低價個案,如樓齡較新的溱柏,有一個8座低層D室三房戶,實用面積723方呎,減價13萬元後,獲買家以725萬元承接,呎價10,208元屬今年低位。

映灣園每呎險守九千

另一個跌市重災區為東涌,在不少收租業主趕出貨情況下,樓價跌勢更急。區內映灣園2座低層一個大單位,本月降價至850萬元沽出,以實用面積940方呎計,呎價險守9,000元,不但為項目今年新低,更貼近天水圍嘉湖山莊水平。

而同區藍天海岸日前亦錄一宗呎價1萬元成交,更為二○一七年後最低價,該單位為1座低層三房戶,實用面積912方呎,累劈逾百萬元後,僅以915萬元易手,呎價約10,033元。

倘跌多10% 用家料湧入

不斷有屋苑跌破今年最低價,資深投資者伍冠流指出,部分買家見近月樓價顯著調整,認為已經可以「撈底」,所以冒險入市。

事實上,近期睇樓量開始回升,估計若果樓價在現水平再跌10%,會再吸引用家入市。

過去一周大型屋苑錄得的新低價成交