香港股市 已收市

美柏苑首宗轉讓 四年升值76%

東方日報
美柏苑於一七年才收樓,由於入伙不足三年,故鮮聞二手轉讓個案。

新白居二買家積極入市,刺激未補價第二市場交投增加。大圍居屋美柏苑中層戶剛獲該類買家以491萬元購入,原業主持貨四年多,帳面賺逾210萬元,期內升值76.6%,料為屋苑首宗二手轉讓個案。

未補價公居屋月內25刁

萬方地產葉搏麟表示,上址為望市景的1號室,實用面積447方呎,以兩房設計,原開價520萬元,放盤約兩個月,獲區內人士洽購,減價29萬元後成交,呎價10,984元。該項目於一七年才收樓,即入伙不足三年,故鮮聞二手轉讓個案,市場現時亦未有其他放盤。

多區亦錄得居屋買賣,祥益林英傑稱,屯門兆麟苑I座中層1室兩房戶,議價後減38萬元,獲同區白居二人士以282萬元未補價購入,以實用面積401方呎計,呎價約7,032元。而美聯黃少明則指出,將軍澳浩明苑極低層11室,實用面積441方呎,減價17萬元,獲該類買家承接,成交價303萬元,呎價6,871元。

事實上,近期第二市場在需求增加之下,交投量出現上升。根據房委會資料,一月份未補價公屋及居屋暫時錄得25宗買賣,較上月同期多12宗。而去年十二月全月則錄127宗,按月漲約4%。

反觀,已補價自由市場居屋樓價則跟隨私樓市場有所回落,中原賴作智透露,上水彩蒲苑彩晶閣低層12室一房戶,實用面積351方呎,連租約售390萬元,成交呎價11,111元,做價重返二○一八年水平。

未補價公居屋交投