美柏苑首宗轉讓 四年升值76%

美柏苑於一七年才收樓，由於入伙不足三年，故鮮聞二手轉讓個案。

新白居二買家積極入市，刺激未補價第二市場交投增加。大圍居屋美柏苑中層戶剛獲該類買家以491萬元購入，原業主持貨四年多，帳面賺逾210萬元，期內升值76.6%，料為屋苑首宗二手轉讓個案。

未補價公居屋月內25刁

萬方地產葉搏麟表示，上址為望市景的1號室，實用面積447方呎，以兩房設計，原開價520萬元，放盤約兩個月，獲區內人士洽購，減價29萬元後成交，呎價10,984元。該項目於一七年才收樓，即入伙不足三年，故鮮聞二手轉讓個案，市場現時亦未有其他放盤。

多區亦錄得居屋買賣，祥益林英傑稱，屯門兆麟苑I座中層1室兩房戶，議價後減38萬元，獲同區白居二人士以282萬元未補價購入，以實用面積401方呎計，呎價約7,032元。而美聯黃少明則指出，將軍澳浩明苑極低層11室，實用面積441方呎，減價17萬元，獲該類買家承接，成交價303萬元，呎價6,871元。

事實上，近期第二市場在需求增加之下，交投量出現上升。根據房委會資料，一月份未補價公屋及居屋暫時錄得25宗買賣，較上月同期多12宗。而去年十二月全月則錄127宗，按月漲約4%。

反觀，已補價自由市場居屋樓價則跟隨私樓市場有所回落，中原賴作智透露，上水彩蒲苑彩晶閣低層12室一房戶，實用面積351方呎，連租約售390萬元，成交呎價11,111元，做價重返二○一八年水平。

未補價公居屋交投