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美聯冀預算案為樓市全撤辣穩定樓價 中原料撤辣不至令樓價急升

<匯港通訊> 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,差餉物業估價署今日公布今年1月私人住宅售價指數按月跌約1.6%,連跌9個月,創自2003年後最長紀錄。根據「美聯樓價指數」顯示,最新2月26日報134.6點,樓價已連跌10個月,同創自03年後最長紀錄;與此同時,差估署1月樓價指數比起2021年歷史高位已下挫約23%,為2003年後最大跌幅;而最新「美聯樓價指數」則較21年歷史高位跌約24%,亦是2003年後最大跌幅。

劉稱,值得留意,根據「美聯樓價指數」2月迄今樓價進一步下跌,相信差估署2月份樓價跌勢持續,屆時將連跌10個月,即意味著跌浪進一步延長之餘,跌幅亦會進一步擴大。冀新財案為樓市「全面撤辣」,以穩定樓價,加快經濟復甦,避免市民投資於物業的財富蒸發。

租金方面,差估署公布最新1月份租金按月跌約0.3%,連升11個月後首次回落,惟較去年同期仍按年升約6.9%。每年年初往往是傳統租務淡季,若以每年1月按月變化比較,今年1月跌幅為6年同期最少。

美聯認為,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去一年受加息及經濟下行兩大負面因素雙夾擊,令香港私人住宅樓價連跌9個月,創7年多新低。萬眾期待明天公布的財政預算案為樓市撤辣,陳永傑指,樓價較高位已下調23%,早前中原亦發表報告指出,兩年來的樓價跌幅,香港物業的資產值已蒸發了2.6萬億港元,相等於52萬個沙田第一城單位。部份承造高成數按揭的物業已淪為負資產,倘若樓價持續下調,銀行的資產值更面臨風險,為保香港經濟能健康發展,挽救樓市刻不容緩。

陳永傑補充,市場不必擔心撤辣會令樓價急升。現時市場累積2萬多伙貨尾單位,即使撤辣,發展商為了去貨,將保持克制開價,甚至仍會以各項優惠搶客,務求加快清貨速度。他相信,需待貨尾跌至8000伙水平,成交量回復正常水平,樓價才有望回升,現階段撤辣只會穩住樓價跌勢,不至於令樓價急升。

差估署公布的1月份租金指數按月跌0.27%,是去年1月後首度回落。陳永傑指,年尾屬傳統租賃淡季,而早前高才輸入計劃引發的龐大租賃需求開始淡化,加上經濟下行,令租金下滑。 (SY)

#美聯 #中原 預算案