美聯布少明:寬壓測降入市門檻 有助紓緩供樓負擔

<匯港通訊> 金管局今日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,紓緩供樓負擔。惟在美國將持續加息,加息週期重啟的預期下,不少買家對後市抱觀望態度,相信是項措施短期對樓市成交的刺激有限,真正的成效要待疫情消退,全面通關「0+0」,樓市走勢明朗後才會出現。

是次放寬壓力測試要求,將入市門檻下調。以月入5萬港元,首期10%,按揭還款年期30年、P 按2.725厘計算,舊壓力測試可負擔最高樓價約為545萬港元,每月供款2.0973萬港元;在新壓力測試下可負擔最高樓價約610萬港元,增加近12%,每月供款2.3468萬港元,亦增加近12%

布少明又指出,放寬壓測可見政府亦預見到樓市下行的影響,並不抗拒透過寬鬆的房策去調節樓市的跌勢,故《施政報告》有望提出「減辣」或扶助樓市的措施。此外,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點,亦極可能反映金管局估計即使美國加息,香港的加息幅度亦未必太大,對後市的態度是審慎樂觀,對有意入市者而言,是在釋放利好的訊號。 (BC)

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