美聯料今年核心區商舖租售價升10至15% 商廈租金持平

<匯港通訊> 美聯旺舖董事盧展豪於網上記者會稱，2020年舖位買賣成交宗數按年跌2.4%至1077宗，創自1996年以來的歷史新低，但在低基數效應及撤辣之下，加上上預期商舖市場已見底，2021年舖位成交量料回升40至50%至1600宗，而政府將於今年公布及買入第一批用作社福設施的中標物業，涉資近90億元，或令成交金額大幅上升。

他提到，由於本港零售前景仍不明朗，預計核心區商舖租售價有反彈但不會大升，料今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少，因此預計今年升幅亦較低，料升8至10%。另外，由於疫情的影響，不少業主願意減租及接受短租，核心區亦出現更多「期間限定店」及短租個案。

商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，核心區商廈由於供應較少，加上去年跌幅顯著，相信今年的反彈力度會較大。2022年全港將有逾500萬呎甲廈落成，大部分集中非核心區，該批樓面預計最快於2021年招租，將對非核心區租金構成壓力。今年全年，預計核心區租金持平，售價則升5%，非核心區租售價跌5%。另預計中資於寫字樓市場的佔比將會增加，惟部分外資或會因經濟不明朗，以及國安法而撤離，料外資客會減少入市。

翁鴻祥亦提到，由於中環區與其他區的租金差距收窄，近期「去中環化」速度有所放緩。另外，疫情之下不少公司安排員工在家工作，但本地工種結構及情況，不是很多行業可完全在家工作，相信疫情過後大部分會回復正常，對商廈需求無大影響。

美聯工商董事陳偉志就指，受活化工廈2.0及新盤帶動，再加上撤辣及低基數效應，工廈今年成交量料上升25%，租售價料升5%以內。短線而言，荃灣工廈值得留意，主要因該區為傳統工業區，價格低水加上今年將有工廈新盤推出。長線而言，黃竹坑具發展潛力，主要由於去年施政報告提出「躍動港島南」計劃，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈，自南港島線通車後交通及民生配套漸趨完善。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，對今年成交較樂觀，因疫情好轉，市場憧憬疫苗推出後有復甦，以及購買力累積一段時間，而下半年有望通關，中資客將增加。至於早前金管局將非住宅物業按揭成數由4成上調至5成，他認為對市場成交雖有幫助，但幫助不大，政府可再放寬至7成，以幫助商家買物業自用及投資。 (CC)

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