美聯料加息及疫情 或令樓價跌至17年底水平

<匯港通訊> 美國聯儲局最新公布加息0.75厘，自今年3月起美國開始加息以來，加息幅度合共已達3厘，而本港有銀行今日亦正式調高最優惠利率0.125厘，是自2018年9月後首次調高息率。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在加息及疫情雙重壓力下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及施政報告有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。基於加息屬意料之內，而本港經濟前景仍存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。

今日有大型銀行調高最優惠利率0.125厘，即P按升至2.625厘，假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期計算，每月供款(包括按揭保費)約22774元，較未加息前的P按2.5厘的約22403元，增加約371元或1.7%。

布少明指，息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實則影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒指今日曾跌穿18000點水平，投資市場持續波動，加上部分銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部分資金流向高息且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 (CC)

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