美聯料細價樓全年漲價20% 倡加快樓花批售助增供應

美國聯儲局正舉行一連兩日議息會議，加息幾成定局。美聯物業住宅部行政總裁布少明回應指，本港銀行結餘充裕，是次未必即時跟隨加息，故料對樓市影響有限。美國加息屬市場意料之內，步伐更是一如預期，故無損本港樓市火熱。

布氏指出，綜觀上半年樓市走勢，二手樓價升勢較預期強勁，「美聯樓價指數」最新5月30日至6月5日報170.99點，年內迄今已錄約8.89%升幅。估計單是上半年升幅將達10%。基於本港經濟基調良好穩健，首季經濟按年實質增長4.7%，失業率跌至2.8%的二十年來最低水平，估計樓價升幅將持續，預測全年樓價升約15%，更勝去年，屆時升幅將創出六年新高。

他特別看好二手細價樓及豪宅後市，在剛需及中外資金支持下，料兩者的全年樓價可錄得約20%升幅，有力跑贏大市。

另行政長官林鄭月娥今(13日)早指，本月內政府會有交代空置稅的問題。美聯提到，今年一手私樓註冊量、值均下跌，主要是由於推盤數目減少。該行綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料估算，本年至今，已推出全新盤單位共約5,649伙，以每半年計，料上半年推盤量將有機會創出「一手銷售條例」推行後新低。

該行稱，新單位減少的原因，很大程度上與批售樓花的速度有關。今年首五個月新申請預售樓花項目，涉及約6,179伙，按年升約63.1%，惟同期批出預售樓花的單位僅5,257伙，按年跌約38.4%，導致累積待批樓花單位處於約1.34萬伙的較高水平。相較於推出「空置稅」，其實加快批出預售樓花同意書，對加快供應推售更為有效。(da/lf)~

阿思達克財經新聞
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