美聯料11月下半月二手樓市交投將會放緩至3200宗

<匯港通訊> 《施政報告》中提出為首置人士放寬按揭成數，對樓市立即起到「亢奮」作用，新盤及二手交投皆迅速回升，樓價亦喘定，復見平穩，10月二手交投料創出近5個月的新高。惟刺激作用短暫。美聯住宅部行政總裁布少明指出，房策只是為上車打開了方便之門，樓市長遠始終受到政治及經濟前景的影響。現時本地政治問題未有解決跡象，利淡因素迅速抬頭，樓市氣氛或轉冷，數字反映近期樓市交投漸見放緩，可見利好消息的刺激作用被急速消化，加上部份減價或優質的二手筍盤已被搶購一空，有待累積盤源。而日益加劇的政治問題亦影響睇樓活動，故預期11月下半月的樓市交投將會放緩，約3200宗，但仍創出近6個月的次高水平。

一手方面，估計發展商的定價仍會克制，惟推盤步伐將放緩，故11月全月新盤銷售約1500伙左右的水平，但仍創出近自今年6月後的5個月的新高。

從按揭申請數字亦可反應放寬措施對樓市的影響。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，自施政報告推出為首置人士放寬按揭成數措施後，即10月16日至11月14日，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，使用高成數按揭（按揭成數為六成以上）的申請佔整體申請達50.2%，不但超過一半，而且較上月同期錄得的32%，按月漲升近兩成。當中使用高成數按揭購入二手物業佔整體申請約為76%，購買一手物業並使用銀行高成數按揭申請則為24%。

在高成數按揭申請中，高達6成申請者選用八成按揭，30.2%申請者選用最高的九成按揭，即兩者合共超過9成，反映置業者對高成數按揭的需求殷切。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，現時絕大部份高成數按揭申請人都能夠通過供款佔入息比率及壓力測試，對於銀行處理個別未能達到壓力測試的高成數按揭申請，現時已有部份銀行對於此類申請均可作彈性處理，亦已有成功批出的個案，但按揭保費將額外增加10%。相信隨著批出高成數按揭的個案日漸增多，銀行處理程序更趨明朗化，有助刺激樓市交投。(EC)

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