<匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報154.71點,按周跌0.1%,連續5星期於154點至155點之間窄幅上落;惟較四星期前仍升0.25%;而本年迄今升5.94%。
「美聯樓價指數」按周回落,主要受九龍樓價下跌所拖累。若按3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報156.81點,按周跌0.37%;不過比起四星期前仍升0.99%;而本年迄今升5.63%。
反觀,「美聯港島樓價指數」最新報167.30點,按周升0.18%;比起四星期前則升0.14%;而本年迄今上升6.33%。
「美聯新界樓價指數」最新報142.8點,按周升0.02%;惟較四星期前則跌0.31%;至於年內迄今升5.98%。
「美聯信心指數」最新報58.5點,按周跌1%;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤持續以吸引價推出,二手交投減慢,加上近月港股調整,令市場氣氛審慎。有部分需要沽貨業主減價吸客,減價盤略為增加,信心指數下跌。 (BC)
#美聯樓價指數
美股三大指數均先跌後收窄跌幅，道指最多跌逾300點，收市僅跌約70點，而標普500指數及納斯達克指數則全面收復失地，微升收市。原油庫存吃緊，油價升至逾一年高位，紐約期油升3.6%。美國國債息率繼續攀升，10年期債息升穿4.6厘。加上美國聯邦政府瀕臨停擺、汽車工人大罷工，市場人士認為美國經濟軟著陸正備受威脅。利率上升令金價持續下跌，紐約期金跌穿1,900美元。
經濟放緩影響出口表現，香港貿發局繼今年6月將本港今年出口增長預測由5%調低到0至2%後，昨日進一步調低預測到跌幅介乎7至9%，即陷入收縮狀態！
近年各國貿易保護主義抬頭，令「中國製造」的光環大為褪色，加上內房內需困局懸而未決，可見中央要為經濟力挽狂瀾絕非易事。中國財政部前部長樓繼偉最新坦言，內地經濟仍充斥困難和挑戰，而中美兩國剛成立的經濟領域工作組，雖則可建立有效的溝通機制化解問題，但他同時毫不保留地說，兩國關係自2018年貿易戰爆發以來逆轉，由「競爭合作」改為「競爭對抗」，不利全球經濟。
隨着中國消費市場整體復甦，刺激旅遊與文化市場消費高度回暖，內地中秋及十一長假期或進一步貢獻旅遊消費熱潮。中國國家文化和旅遊部近期數據顯示，今年暑期內地旅遊熱度顯著高於2019年同期，旅遊人數18.39億人次，旅遊收入達1.21萬億元人民幣。
本地金融科技公司WeLab成立10周年，創始人及集團行政總裁龍沛智表示，集團整體業務穩步發展，今年上半年香港市場的貸款餘額按年增加37%；未來將把握東南亞地區的發展機遇，計劃年內拓展B2B（企業對企業）業務至馬來西亞，以及在印尼推出數碼銀行服務。上市計劃方面，龍氏稱持開放態度，股東亦無硬性指標，坦言目前的市場環境仍不太適合，但認為市場變化很快，將密切觀察明年是否有上市機會。
發展商趁中秋節檔期推出置業優惠，恒基地產（00012）的紅磡BAKER CIRCLE‧ GREENWICH夥代理推健身課程禮券，並透露系列餘下期數會增加大單位比例。
美國股市高處不勝寒，面對不斷上升的市場利率，加上聯邦政府停擺危機逼近，以及長期緊縮貨幣政策漸漸發揮作用，市場似乎終於開始意識到風險嚴峻。一直唱淡美股的摩根士丹利首席美股策略師Michael Wilson表示，隨着美國人民確切感受到高通脹帶來的痛苦並縮減支出，消費支出將會開始放緩，甚至在第四季步入萎縮。
早前淪為銀主盤的山頂司徒拔道53號傲璇單位，該物業落實以4.18億元登記售出，呎價逾8.1萬元，據悉，新買家英文名字與遠航集團創始人桂四海相同。
樓價低處未算低，不少曾經歷樓市高峰期的長情業主都開始接受現實，以平價賣樓套現。沙田第一城連天台特色單位，持貨逾10年業主劈價至406.8萬元沽出，較銀行估價低近兩成半。天水圍嘉湖山莊購入約14年的兩房單位成交價再度跌穿「4球」。
本港住宅樓價跌幅擴大，8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%，為去年11月後最大單月跌幅，連挫4個月累跌約4.32%，今年首8個月升幅縮至約1.34%，九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅，個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀，預期樓價倒跌最多5%。
中國8月工業企業利潤創至少一年多以來最快增速，按年升17.2%，表明經濟可能正企穩之際，國際評級機構惠譽提醒，上季內地A股公司盈利表現錄10年來同期最差，按年大跌13.1%，同時外媒綜合多位經濟學家的調查顯示，今年全年內地經濟增長預測已普遍下調，可見官方定下的5%增長目標並非十拿九穩。
美股三大指數收市個別發展，華府停擺風險未除，美國10年期債息在16年高位徘徊。 道瓊斯指數反覆偏軟，最多曾跌逾310點，收市報33550點，跌68點。納斯達克指數報13092點，升29點。標準普爾500指數報4274點，升不足1點。 國際油價上升，雪佛龍升1.9%，埃克森美孚升約3.3%。 英特爾升2.3%，是升幅最大的道指成份股。Verizon則跌幅最大，跌近1.8%收市。
歐洲主要股市收市下跌。 德國DAX指數收市報15217點，跌38點，跌幅0.25%。 法國CAC指數收市報7071點，跌2點。 英國富時100指數收市報7593點，跌32點，跌幅0.4%。
【彭博】-- 官方數據顯示美國目前大約有900萬個空缺崗位，但如果你和一些求職者聊聊，會發現這些職位好像在另一個平行時空。讓求職者無奈的是雇主們因為各種各樣的原因並不是真的會去填補所有掛出來的空缺職位。人力調研公司Revelio Labs表示，許多行業「幽靈」職位的數量比疫情前多出了一倍，目前市面上掛出的空缺職位大概只有約一半會被填上。這些信息讓人更加懷疑美國政府的職位空缺和勞動力流動調查(JOLTS)的真實性，尤其是當聯儲會已經把空缺職位數視作反映勞動力市場過於緊俏的關鍵指標。Indeed Hiring Lab經濟研究主管Nick Bunker表示，「招聘信息和職位空缺肯定是不完美的衡量標尺。在一個事情被帶到聚光燈下後，它的弱點會暴露無遺，如果你依賴一項可能脆弱的統計數據，那永遠無法探測到勞動力市場的真正廣度。」正如Zoom線上會議和口罩令一樣，勞工統計局的月度JOLTS報告在疫情期成為人們關注焦點。由於招工需求旺，加之政府發放了防疫紓困款，數百萬美國人決定換工作或徹底離開職場。這種現象被稱為「大辭職潮」，而當著手啟動激進的升息周期時，聯儲會主席鮑威爾常常把JOLTS報告視作勞動力市
【彭博】-- 一項最新調查發現，比例創紀錄的中國投資者計畫來年減少對房地產的配置，凸顯了北京拯救該行業所面臨的困境。長江商學院發布的季度投資者情緒調查顯示，計畫未來一年削減國內房地產投資的受訪者淨比例在第三季升至創紀錄的31.7%。對房價的悲觀預期似乎是投資者態度謹慎的原因之一。預計一二線城市中古屋價格在未來一年上漲的投資者比例降至47.6%，創下2018年調查開始以來最低紀錄。調查報告作者長江商學院會計與金融學教授劉勁和研究員陳宏亞建議，決策層近期應實施力度略強的貨幣政策穩定樓市。中國官方近年來的立場一直是「房子是用來住的、不是用來炒的」。中共中央政治局7月的經濟會議上未提及這一口號，促使部分經濟學家認為最高層傾向於在一定程度上重振樓市的投資需求。中國恆大接連出現的負面輿情以及投資者對樓市復甦的謹慎預期，疊加周三復牌的旭輝控股重挫，使得中資地產股連續三日下跌，並拖累一個追蹤中資房企的地產指數邁向近12年低位。原文標題China Investor Gloom on Property Reaches Record, Survey FindsMore stories like this a
【彭博】-- Citadel準備對美國證券交易委員會(SEC)的WhatsApp調查發起反擊，過去兩年已經有接近20多家銀行就此事與SEC達成和解並支付高額罰款，Citadel會比它們都更為強硬。知情人士透露，Ken Griffin管理的這家對沖基金已經告訴業內同行，如果SEC拿Citadel開刀，他們將會迎戰，包括把SEC告上法庭。因討論內容非公開，知情人士要求匿名。Citadel將是第一家因為未追蹤的通信記錄而和SEC抗爭的公司。作為對沖基金，其很可能辯稱SEC沒理由把針對摩根大通、美國銀行這樣的華爾街大行的規定套用在Citadel身上。華爾街迄今因為WhatsApp和簡訊已經被累計罰款超過25億美元。SEC拒絕對此事置評。SEC對非合規通信記錄的調查已經擴大到私募股權基金和對沖基金。據彭博新聞社2月份報導，今年早些時候，SEC要求Citadel、Point72 Asset Management提供高級雇員的通話記錄。知情人士透露，Citadel從4月開始就沒有再從SEC聽到消息，也沒有接到有關SEC計畫對其採取行動的通知。該消息人士稱，SEC要求Citadel調查大約10名員工的
森美控股(00756.HK)公布6月止財政年度業績，收入錄得2,137萬人民幣(下同)，按年下降29.2%。虧損由上一年度3,981萬元，收窄至2,699萬元，每股虧損1.18分。不派末期息。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
佳兆業集團(01638.HK)公布，於9月27日的高等法院聆訊上，高等法院下令將清盤呈請聆訊進一步押後至10月9日。目前，公司已向高等法院提出申請撤銷呈請。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
大悅城地產(00207.HK)公布，透過公開掛牌向獨立第三方上海邕鵬實業出售位於上海浦東新區陸家嘴核心地段的豪華住宅項目海景壹號的第5、6及7號樓宇物業，現金代價41.42億人民幣。估計出售實現收益淨額約2.8億人民幣。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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