美聯測量:港鐵東涌東站項目有流標風險 估值約15.67億

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港鐵(00066.HK)東涌東站第一期項目將於11月9日截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目直達未來興建的港鐵站東涌線延線的東涌東站,故交通上具有一定優勢,而且是次不設補地價安排,並由港鐵負責,發展商則支付約11億元前期費用,港鐵主要視乎發展商分紅的比例上作出選擇,故增加項目的吸引力。若以每呎樓面地價2,000元計,項目地皮估值約15.67億元。 港鐵東涌東站第1期項目,估計可建樓面面積約達783,437平方呎,規模較大,預計提供約1,200伙。林子彬指出,項目屬未來東涌東站的站頂項目,該站預計2029年完工,具一定發展潛力及吸引力,另外項目設商場,由港鐵保留。然而,區內未來供應較多,並且與早前流標的東涌住宅官地同為「開荒」項目,項目落成後仍有不少地盤仍會發展,料有關條件會反映在分紅比例的出價上,相信入標以大型發展及財團為主。而且同區東涌官地及之前的小蠔灣項目亦曾流標,料發展商出價傾向審慎,故是次的招標亦存在流標風險。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com