美聯測量:西營盤崇慶里項目招意向反應熱烈
市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目接獲34份意向書,合乎市場預期。美聯測量師行董事林子彬表示,由於港島市區地供應相對較為罕有,加上發展規模適中,投資額相對較低,故吸引多間發展商提交入意向,若以每呎樓面地價15,000元計算,項目估值約14.21億元。 資料顯示,西營盤崇慶里/桂香街項目,地盤面積約11,596平方呎,估計可建樓面面積約94,766平方呎,發展規模適中。林子彬稱,近年港島西區不斷發展,區內物業均受市場歡迎,加上港島市區供應難求,項目擁有交通及地理優勢,另外項目規模適中,故吸引多間發展商遞交意向書,先取「入場券」。而項目規定中標的發展商須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求以興建新發展項目,提供可持續發展的生活環境,料相關成本將在日後入標價反映出來,並不會影響項目的吸引力。 林子彬亦指出,由於目前政府賣地條款亦加入單位面積限制,故估計是次項目招標條款或將加入相關限制,避免出現納米樓,並以提供中小型住宅單位為主。由於市建局收購上述項目的呎價頗高,故相信入標的底價亦不會太低。與市建局有合作經驗的發展商,入標時參與意欲相對較高。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com