美聯：三大因素挺港樓市 低息環境、父幹上車及「新香港人」置業需求殷

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，本港樓價今年雖再創新高，惟仍看好明年樓市可延續升勢，主要原因是需求高漲，樓市向上的動力充足，並提出支持樓市的三大因素。

布少明稱，低息環境持續利好樓市，美國本周將再次議息，加息機會高唱入雲。不過，本地銀行結餘仍然高企，香港未必跟隨，即使本港加息0.25厘，對供樓的影響亦輕微。更重要的是，租金回報仍高於按揭息口，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首十個月的租金已升6%，空置率則持續低企，各類型面積單位的租金回報率仍高於P按揭率的2.15厘，在低息環境持續下，相信自住或投資的需求將持續殷切。

此外，布少明認為，本港樓市「父幹」購買力未見底，據2016年中期人口統計，全港單戶主住戶「供滿樓」數目高逾61.8萬戶，當中年齡為50歲或以上的有逾45.9萬人，佔約74.2%。這批戶主財政充裕，一旦子女有置業需要，足可在財政上給予充足支持，由此可見，「父幹」的購買力暫未見底，料將成未來樓市續升的重要支持力量。

他續指，「新香港人」誕生帶來需求新血，屬第三大因素。稅務局數據顯示，2016年第四季，非本地人購入香港物業的宗數只有362宗，但美聯根據已知買家姓名作分析，並以英文拼音鑒別，估計同期內地的個人買家，購入香港物業的宗數卻達1,581宗，而今年頭三季，平均每季亦達1,348宗。出現差額的原因，應是部分來自內地的個人買家已擁有香港身份證，無須繳交買家印花稅(BSD)，故稅局的數據未能充份反映實況。

根據入境處資料，過去三年，透過「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」及「資本投資者入境計劃」取得香港居留權的數目持續高企，由2014年的6,944人，升至2015年的7,731人，2016年雖然輕微回落至7,227人，但仍然站穩逾7,000人的水平。這批「新香港人」在來港住滿七年，取得港人身份證後，將可以標準印花稅率購買物業，料將陸續投入物業市場，形成另一股購買力。(da/a)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com