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美聯:上月BSD個案34宗創3個月新低 料全面通關後將回升

<匯港通訊> 稅務局最新公布今年1月3項住宅辣稅個案數據,當中15%新住宅印花稅及額外印花稅(SSD)個案按月回升,惟買家印花稅(BSD)個案減少。BSD個案(買家印花稅個案-非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)錄34宗,較去年12月的35宗跌約2.9%,創3個月新低,較去年平均每月約53宗少約35.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然今年初中港兩地已實施首階段通關,但來港置業的情況相信仍需一段時間才能反映。事實上,印花税於買賣協議/售賣轉易契後30天內繳付,因此1月數據或會包括之前月份的交易個案,而未必能夠完全反映當月市況。然而,隨着2月6日起中港兩地正式全面通關,兩地人流、資金流將進一步「復常」,相信近年被壓抑的內地買家來港置業購買力將會釋放,今年BSD個案有望回升。

15%新住宅印花稅與SSD個案按月上升。今年1月15%新住宅印花稅個案錄108宗,較去年12月104宗按月升約3.8%。雖然SSD個案1月錄15宗,較去年12月6宗急增1.5倍,但實際上僅增加9宗,足見現時樓市短線炒賣已近乎絶跡。

隨著1月份15%新住宅印花稅及SSD個案按月上升帶動,即使BSD個案回落,3項住宅辣稅個案合共157宗,較去年12月145宗按月回升約8.3%。不過,數字仍處偏低水平,與去年平均每月約248宗比較仍低約36.7%。 (CC)