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美聯：市況波動及空置稅效應 山頂地流標料豪宅市場添觀望情緒

AASTOCKS

地政總署周二(16日)公布，位於香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因地價標金未達政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的五份標書。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次山頂地皮位處傳統豪宅地段，環境地點優越，且地皮規劃四正，屬極罕有之大型超豪宅項目，惟項目投資額之大屬歷史新高，風險亦相對較高，在近期市況波動，加上政府推出的房策及空置稅等因素，故使發展商及財團出價上趨向審慎。

他認為，政府寧願流標，亦不願意低價批出優質地皮。儘管項目流標，但相對賤價批出地皮，對市場衝擊相對較低。雖然超級豪宅買家以具實力的用家為主，而一般持貨力亦較強，但是次地皮流標，相信亦會增加豪宅準買家的觀望態度，長遠而言，樓價走勢亦有機會放緩。

他續指，市場早前預期項目樓面呎價介乎每呎6萬至12萬元不等，地皮估值亦逾300億元，故項目可建樓面逾40萬平方呎，規模龐大，發展商在近期市況下出價較為保守是可以理解。事實上，政府規定項目5年內建成物業，加上空置稅等措施，會一定程度上限制發展商推售的靈活性，相信亦會成為發展商出價的考慮因素。(ek/lf)~

阿思達克財經新聞
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