美聯：港樓市已消化是次美國加息 全年樓價看升10%

美聯儲一如預期加息四分之一厘，美聯回應指，自美國於2015年12月踏入加息周期以來，今次是美國第六次加息，本港息率未曾跟隨美國息率調升，而目前香港銀行結餘仍高達近1,800億元，銀根充裕下，相信今次本港仍未會跟隨加息。

該行物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市暢旺氣氛持續，市場早已消化本月美國加息的消息，本月新盤熱賣可見一斑。本月截至21日止，新盤市場已售出約1,550伙，追平去年10月水平。按目前走勢，估計全月有力挑戰2,000伙水平，屆時將創一年新高。

二手方面，受新盤熱銷氣氛帶動，3月二手交投回暖，料二手住宅成交量(將於4月份註冊量反映)可重上逾4,000宗水平，甚至有力達至4,300宗，屆時將按月回升約三成。

美聯稱，市場預期美國將會進一步加息，未來本港息口有機會跟隨向上。若然本港加息一至兩次的話，每次增加0.25厘，料未會大幅增加供樓負擔。以一個600萬元單位為例，以承造六成按揭及25年還款期，以現時P按2.15厘計算，每月供款約15,523元；假若加息0.25厘後，即P按將升至2.4厘，屆時每月供款將升至約15,970元，即增加約447元或約2.9%。若然加息0.5厘的話，每月供款將升至約16,424元，比起現時P按供款，將增加約901元或約5.8%。

該行稱，縱使本港息率未來有上調壓力，但相信今年加幅溫和，低息環境仍然持續；再者，本港經濟環境持續向好，去年本地生產總值(GDP)增長錄3.8%，港府預期今年亦達3%至4%；失業率已跌至2.9%廿年新低，而且目前置業需求持續強勁，料今年樓價升10%。(da/lf)~

阿思達克財經新聞
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