美聯: 筲箕灣「傲華」入場創2013年一手住宅銷售條例後港島新低

<匯港通訊> 由協成行發展,位處港島東筲箕灣全新現樓項目「傲華」部署推售,美聯物業稱,該盤勢成2025年首個開售全新盤,今日公布價單,涉及50伙,入場金額僅335.1萬元,創2013年一手住宅物業銷售條例後有紀錄港島區新低價,折實呎價入場亦僅約15232元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,傲華為港島市區全新現樓新盤,發展商在訂價上亦見吸引,較市場有折讓,而且入場費銀碼低,故將吸引不少用家及年輕客人外,由於項目鄰近港鐵站,故租務潛力亦相當不俗,估計項目投資客比例佔約4成,單位呎租亦可達70元水平,租金回報料約有4.5厘水平,相信項目具加價加推空間。

布少明表示,由於「傲華」已屆現樓,故對於用家及長線投資收租客均具吸引力,而是次全新訂價較目前港島東區半新盤的呎價折讓,相信項目銷情不俗。另外,區內民生配套完善,加上項目鄰近港鐵站,前往各區,包括消閒購物的太古城、港島東商業核心區及經東隧前往九龍東商業區相當方便,估計項目用家佔約6成,投資客佔約4成,而項目呎租可達70元水平,租金回報率約達4.5厘。至於項目入場費吸引,料年輕客比例約佔用家的7成水平。

踏入2025年,市場不乏新盤部署推售,相信全年新盤交投將進一步上升,惟1月份受到農曆新年的傳統節日因素影響,發展商推盤步伐未必會太進取,全月新盤聚焦傲華及餘貨盤為主,成交量料錄500宗水平,而二手交投按月稍為放緩。(SY)

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